Оформление согласия бывшего супруга у нотариуса

При совершении сделок с недвижимостью, приобретенной в браке, нередко возникает необходимость получить нотариально заверенное согласие бывшего супруга. Это связано с особенностями правового режима совместно нажитого имущества и возможностью оспорить сделку в судебном порядке.

Когда требуется согласие бывшего супруга

После развода имущество, нажитое в браке, остается совместной собственностью до момента его официального раздела. Это значит, что при продаже, дарении или передаче в залог недвижимости, приобретенной в браке, может потребоваться разрешение бывшего супруга. Рассмотрим основные ситуации, когда такой документ необходим:

1. Продажа. Если квартира была куплена во время брака, но раздел не был проведен.
2. Передача в залог. При оформлении кредита или ипотеки на жилье, приобретенное в браке.
3. Дарение. Разрешение понадобится, если объект не был признан личной собственностью.

В каких случаях согласие не требуется

Не во всех ситуациях бывший муж или жена может претендовать на долю в недвижимости. Разрешение не понадобится в следующих случаях:

• квартира или дом оформлены в брачном договоре. Если в брачном контракте указано, что имущество принадлежит только одному из супругов;
• жилье приобретено до брака. Если недвижимость была куплена одним из супругов до официальной регистрации отношений, она считается личной собственностью;
• имущество получено в дар или по наследству. В этом случае жилье также не включается в состав совместно нажитого;
• судебное решение о разделе. Если имущество уже было разделено по решению суда или в нотариальном соглашении.

Для оформления согласия бывшей жены или мужа у нотариуса необходимо подготовить ряд документов. Прежде всего вам потребуется паспорт гражданина РФ, а также свидетельство о браке или его расторжении. Также потребуется предоставить документы на недвижимость, такие как выписка из ЕГРН или договор купли-продажи.

Процесс оформления начинается с обращения в нотариальную контору, где вы подаете все нужные документы. Нотариус проверит правомерность требований, после чего подготовит текст. После подписания документа он будет нотариально заверен. В конце вам выдадут на руки уже оформленное согласие, готовое к использованию.

Что делать, если разрешение получить не удалось

Если бывший супруг отказывается предоставить согласие на сделку, можно воспользоваться следующими вариантами:

• обратиться в суд. Если вторая сторона необоснованно препятствует сделке, можно подать иск о разделе имущества или о признании его личной собственностью;
• документальное подтверждение раздельного владения. Если имеется брачный договор или решение суда, можно предоставить их в Росреестр;
• попытаться договориться. В некоторых случаях можно прийти к компромиссу, предложив компенсацию или другую форму урегулирования.

Если согласие не удается получить по причинам, связанным с личными или финансовыми спорами, и такие попытки договариваться не увенчались успехом, стоит помнить, что процедура обращения в суд — это не всегда быстрый процесс, и возможны дополнительные затраты. Однако судья вправе принять решение о признании имущества личным или разделе без согласия второй стороны, если все условия для этого выполнены.