Какие договоры подлежат нотариальному удостоверению

Некоторые виды сделок нужно удостоверять нотариально, потому что этого требует закон. Есть типы договоров, для которых это не обязательно, однако граждане заверяют их у нотариуса, чтобы получить дополнительные гарантии выполнения обязательств. Расскажем, когда нужна процедура нотариального заверения, и на какие виды сделок распространяется требование закона.

Зачем заверяют сделки

Нотариус проверяет, правильно ли составлен договор, имеют ли стороны право его подписывать, нет ли нарушений закона и прав участников сделки. Сделка, требующая нотариального заверения, но заключенная без этой процедуры, будет признана судом ничтожной, несмотря на то, что стороны составили договор в письменном виде. Если же по закону договор не требует нотариального заверения, все равно рекомендуется обратиться к нотариусу. Это позволит исключить ошибки, некорректные и неточные формулировки.

Какие договоры подлежат нотариальному удостоверению в обязательном порядке

Обращаться к нотариусу не запрещено при оформлении любых договоров, но в ряде случаев процедура заверения обязательна, иначе сделка не имеет юридической силы. Печать специалиста нужна при заключении таких видов договоров:

1. Покупка, продажа доли в праве общей долевой собственности на недвижимость (в квартире, доме, комнаты в коммуналке и др.). Исключение — сделка, после которой приобретающий гражданин становится единственным собственником.
2. Сделки с недвижимостью, которая принадлежит несовершеннолетнему. В соответствии с законом «О государственной регистрации», необходимо заключение договора у нотариуса. Без процедуры не обойтись, если ребенок владеет всей недвижимостью или долей в ней, а родители или опекуны хотят продать или подарить это имущество. Такое же требование распространяется на лиц, признанных ограниченно дееспособными.
3. Договоры дарения недвижимости:

   С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости между гражданами должны быть удостоверены нотариально. Это касается как близких, так и дальних родственников, и супругов.

Также нотариального заверения требуют брачный договор, соглашение об алиментах, договор пожизненной ренты, отчуждение доли в ООО. Кроме того, есть контракты, которые заключаются с составлением цепочки договоров. Требование к последующим договорам такое же, как к основному: если его необходимо заверять, значит, нужно и остальные.

Правила проведения процедуры

Для заверения договора граждане вправе обратиться к любому нотариусу по месту нахождения недвижимости (кроме брачных договоров, соглашений об алиментах отчуждение доли в ООО и др.). Договор можно принести с собой или поручить его составление специалисту. Составление договора может занять несколько дней, но в некоторых случаях специалист оформляет его сразу. Сроки зависят от вида и сложности сделки.

Услуги нотариуса платные, причем стоимость складывается из двух частей. Первая — стоимость каждого регистрационного действия, установленная государством и зависящая от округа (федеральный тариф). Вторая часть — оплата составления документов, изготовления копий, консультаций и других правовых услуг (региональный тариф).