Особенности депозита нотариуса

Депозит нотариуса создается для расчетов между участниками сделок, должниками и кредиторами. Этот способ расчетов в России появился не так давно, и его популярность на рынке юридических услуг стабильно растет. Особенно часто депозитом пользуются физические лица при продаже недвижимости или для возврата крупных денежных сумм кредиторам. Нотариат в этой процедуре берет на себя роль посредника, оказывая помощь в расчетах.

Использование депозита нотариуса для погашения долга

Статья 327 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает следующие ситуации, когда для оплаты долга используется перечисление в депозит нотариуса:

1. В оговоренном для исполнения обязательства месте кредитор или его представитель отсутствуют.
2. Возврат денег недееспособному кредитору, у которого нет представителя.
3. Нет определенности в вопросе, кто выступает в качестве кредитора.
4. Возникновение просрочек при выплате долга по вине кредитора или его нежелание принять деньги от должника.

В каждом упомянутом случае с момента внесения заемщиком денежных средств на депозитный счет нотариуса его долг перед кредитором считается погашенным. Часто использование депозита нотариуса — это единственный способ без начисления пени и штрафов погасить задолженность в банке, который лишился лицензии. Физические лица смогут избежать повышения процентов по кредитам за ипотечное жилье, которое обычно происходит при просрочках.

Депозит нотариуса можно использовать в любой ситуации, когда условия договора займа предусматривают штраф за нарушение установленных сроков, в т. ч. при уплате коммунальных платежей. Должник просто вносит сумму платежа на депозит, и с даты поступления средств его обязательство исполнено.

Для использования депозита нотариуса при погашении займов порядок действий будет следующий:

1. Должник оформляет заявление, в котором указывает личные данные, сведения о кредиторе, его контакты и причины отсутствия возможности погасить долг обычным способом.
2. Нотариус изучает предоставленные сведения и в соответствии с результатами проверки принимает решение о переводе суммы на публичный депозитный счет.
3. Как только появится возможность, нотариус делает перевод принятой денежной суммы кредитору.

Расчеты по сделкам через депозит нотариуса

Обычным способом расчетов между физическими лицами выступают банковские ячейки. Покупатель вместе с продавцом отправляется в банк для аренды ячейки. После продажи имущества продавец забирает свои деньги из ячейки наличными. Но рассчитываться таким способом неудобно и очень рискованно в связи с грабежами и хищениями из ячеек, которые банк не восполняет.

Еще один вариант расчетов — посредничество кредитной организации, когда деньги передаются продавцу через аккредитив. По завершении сделки продавец предоставляет в банк пакет документов и получает внесенную покупателем за недвижимость сумму. Несмотря на надежность этих способов, сотрудничество с банками имеет минусы: необходимость предоставлять на проверку множество документов и высокая стоимость обслуживания.

Депозит нотариуса упрощает передачу денег от покупателя продавцу. К примеру, при покупке квартиры используется следующая процедура расчетов:

1. При оформлении договора купли-продажи покупатель переводит полную стоимость жилья на депозитный счет нотариуса.
2. Нотариус удостоверяет сделку.
3. После оформления права собственности на недвижимость нотариус перечисляет деньги продавцу.

Использование депозита гарантирует сохранность денег, т. к. нотариус несет полную материальную ответственность.

До принятия решения открыть депозит нотариуса основы его использования должны быть согласованы между сторонами. В частности, достигаются договоренности по следующим пунктам:

1. Расчет по договору купли-продажи осуществляется путем перечисления покупателем полной стоимости объекта недвижимости на депозит нотариуса.
2. Выдача средств с депозита продавцу возможна только после нотариального переоформления прав собственности.
3. Если сроки переоформления права собственности соблюдены, после внесения денег на депозит покупатель не имеет права на отзыв этой суммы. Покупателю перед тем как получить депозит нотариуса обратно, в обязательном порядке требуется согласие продавца.

Как использовать такой способ расчетов? В этом случае применяется следующая процедура:

1. В текст договора вносится пункт о форме расчетов через депозит нотариуса.
2. Составляется договор, где четко прописан порядок расчетов между участниками сделки: плательщик, получатель, условия передачи средств.
3. При нотариальном удостоверении договора, покупатель переводит стоимость купленного объекта на депозит нотариуса. Проще всего это можно сделать безналичным переводом через банк, где открыт депозит.

Перед тем как получить деньги с депозита нотариуса, продавец должен предоставить нотариусу документы, подтверждающие переоформление права собственности. После нотариальной проверки выполнения условий сделки сумма с депозита переводится на счет продавца. Продавцу выдается заверенная нотариусом справка о переводе, и с этого момента сделка купли-продажи недвижимости считается завершенной.

Преимущества и недостатки депозита нотариуса

Использование депозита нотариуса имеет несколько преимуществ перед другими формами расчетов:

1. Возможность безопасно отправить крупные суммы с помощью обычных безналичных переводов, не переживая о сохранности наличных денег во время перевозки на место расчетов.
2. Простая и прозрачная процедура расчетов.
3. Комиссия за перевод на депозит нотариуса ниже стоимости услуги по аренде банковской ячейки.
4. Расчеты через депозит нотариуса позволяют избежать начисления штрафов за нарушение графика платежей, если отсутствует возможность обычного расчета с кредиторами.
5. Отправленные на депозит нотариуса деньги защищены от банкротства банка.
6. Нотариус несет полную материальную ответственность и выступает гарантом соблюдения обязательств каждой из сторон сделки, поэтому при расчетах через депозит нотариуса риски финансовых потерь сведены к минимуму. Кроме того, все условия сделки при такой форме расчета имеют статус нотариальной тайны, эти сведения недоступны для третьих лиц.