В тех случаях, когда родители, братья, сёстры и другие граждане планируют оставить своё движимое или недвижимое имущество родственникам или близким людям, возникает вопрос о том, каким способом это лучше сделать. Чтобы правильно ответить на этот вопрос, нужно разобраться в том, что представляет собой завещание и договор дарения, чем они отличаются, а также какие плюсы и минусы имеет тот или иной способ.
В соответствии с главами
Переход права собственности возможен только после смерти завещателя. При этом сделку, которая совершается в простой письменной форме и удостоверяется нотариально, можно в любое время до смерти завещателя отменить или изменить.
Это двустороннее соглашение, в соответствии с которым одно физическое лицо безвозмездно передаёт свои любые материальные ценности другому физическому лицу.
Письменная сделка, в соответствии со ст. 572 ГК РФ, совершается только при жизни сторон и подлежит обязательной государственной регистрации. Право собственности переходит сразу после регистрации. Отменить эту сделку, если она совершена без нарушения закона, будет невозможно.
Всё будет зависеть от нескольких важных факторов, которые должны учитывать стороны сделки перед её оформлением.
Если собственник имущества не спешит с ним расстаться и хотел бы им распоряжаться до своей смерти, то лучше подготовить и удостоверить завещание у нотариуса. Написать его можно в любое время без чьего-либо согласия и затем отменить в случае необходимости.
Но в такой ситуации наследник приобретает право собственности с момента открытия наследства, однако только спустя 6 месяцев получает свидетельство о праве наследства. При этом могут появиться другие претенденты, которые по закону могут получить свою обязательную долю в этом имуществе.
Если же надо срочно передать кому-либо свои материальные ценности, то лучше оформить договор дарения. Для будущего собственника имущества будет выгодно получить его сразу после регистрации права собственности, отменить которое будет невозможно. На обязательную долю в этом случае претендовать никто не сможет, а спорные вопросы возникают значительно реже, по сравнению с оформлением завещания.
Платить госпошлину придётся в доход государства. В 2021 году, в соответствии со статьёй 333.24. НК РФ:
Услуга правового и технического характера нотариуса составит 2500 рублей.
Установленный Основами нотариальный тариф за удостоверение сделок:
1. супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки:
2. другим лицам в зависимости от суммы сделки:
В случае, когда сделка подлежит в силу закона обязательному нотариальному удостоверению, нотариальный тариф взимается нотариусом в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 333.24 Налогового кодекса Российской Федерации, как за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, и составляет 0,5% суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.
За оформление составленного самостоятельно договора дарения в Росреестре надо будет заплатить 2000 рублей. Дополнительно надо будет выплатить вознаграждение юристу за подготовку договора, который без соответствующих знаний норм законодательства составить довольно сложно.
Если недвижимое имущество будет подарено, получивший его в собственность человек обязан будет заплатить в доход государства НДФЛ в размере 13%. В соответствии с абзацем 2 п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в том случае, когда даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками. В соответствии с нормами Семейного кодекса РФ, к близким родственникам и членам семьи относят:
При оформлении договора дарения нужно учитывать все требования закона:
Готовые бланки, которые можно найти в интернете, не отражают все необходимые для конкретной сделки моменты. По этой причине поручить составление документа следует специалисту в области гражданского, наследственного и семейного права. Он поможет собрать необходимый пакет документов, к которым относятся:
После этого договор со всеми документами передаётся для регистрации перехода права собственности в отделение Росреестра конкретного населённого пункта.
При несоблюдении этих и некоторых иных норм ГК РФ, которые устанавливают свободу совершения сделок, договор может быть признан судом недействительным, а сделка —несостоявшейся.
Завещание не имеет строгой формы, но оно не должно противоречить закону. В нём должно быть чётко указано, какое имуществе, где конкретно находится и кому завещается. В большинстве случаев документ составляется при помощи нотариуса, который должен убедиться в том, что завещатель делает это без принуждения и по своей воле. Если завещание закрытое, о его тексте не ставится в известность даже сам нотариус, который обязан запечатать составленный документ в конверт. Один экземпляр будет до открытия наследства храниться в нотариальной конторе.
Завещатель при своей жизни в любое время и без всяких объяснений вправе отменить или изменить свое решение. После смерти завещателя оспорить документ смогут наследники только в том случае, когда докажут его недействительность.
Сразу после регистрации дарственной в Росреестре бывший собственник лишается права на имущество. Забрать его обратно будет невозможно, за исключением случаев, когда даритель докажет через суд, что одаряемый путём обмана или покушения на жизнь заставил совершить эту сделку. Отменить договор можно и в том случае, когда будущий собственник сознательно допустил существенную порчу имущества.
Способ передачи имущества должен выбрать его собственник в зависимости от обстоятельств совершения сделки. Чтобы выбрать оптимальный вариант, можно заранее проконсультироваться с опытным юристом.
