Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Приобретение недвижимости по доверенности

В ситуациях, когда покупатель или продавец не может лично присутствовать при оформлении договора купли-продажи жилья, его можно заключить по доверенности, которую предъявляет доверенное лицо от имени той или иной стороны. Предметом соглашения может быть любое недвижимое имущество.

В каких случаях покупка недвижимости осуществляется по доверенности

Оформить договор купли-продажи по доверенности можно, если одна из сторон не имеет возможности лично присутствовать при его подписании. Для этого покупателю или продавцу необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения доверенности.

Сделка по покупке квартиры данным способом может осуществляться в следующих ситуациях:

1. Квартира расположена в другом регионе или стране.
2. Один из участников сделки по каким-либо причинам не может присутствовать при подписании договора лично.
3. Долю жилья оформляет один из членов семьи, чтобы освободить от хлопот остальных совладельцев.
4. Если один из супругов дал согласие на продажу или покупку недвижимости своей половины.

Причины, по которым один из участников сделки может отсутствовать при подписании договора:

• заболевание;
• проживание в другом регионе или длительная командировка;
• занятость на работе.

В данных случаях необходимо обратиться к нотариусу. Он оформит доверенность, определив полномочия, на основании которых представитель получает законное право оформить договор купли-продажи недвижимости.

Законодательное регулирование

Оформление договора регламентируется ст. 182 — 189, 454 — 491, 549 — 558 ГК РФ. Помимо Гражданского кодекса, вопросы купли-продажи недвижимости регулируются законом № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

Виды доверенности

В зависимости от полномочий, предоставляемых доверительному лицу, доверенность может быть:

• разовая ‒ разрешает действия, указанные в доверенности, и теряет силу по завершении сделки;

• генеральная ‒ дает право распоряжаться жильем, проводить расчет между сторонами, подписывать договор и т. д.

Представителем стороны может быть дееспособный человек, достигший совершеннолетия.

Порядок оформления генеральной доверенности

Генеральная доверенность на недвижимость составляется у нотариуса. Процедура выдачи не требует присутствия поверенного, оформление осуществляется в присутствии доверителя.

Последовательность действий:

1. Установление личности и разъяснение правовых последствий подписания.
2. Текст доверенности включает: реквизиты поверенного, доверителя и объекта недвижимости, целевое назначение документа, дату заключения и период действия.
3. После подписания доверенности доверителем нотариус заносит ее в Единую информационную систему нотариата.

Составление договора купли-продажи по доверенности

Законодательство России не предусматривает определенную форму договора купли-продажи недвижимости по доверенности. Он не отличается от типового документа. Единственная особенность — в нем отображаются реквизиты лиц, между которыми осуществляется сделка, их представителей и доверенностей.

Документ может быть в распечатанном виде или заполняется вручную пастой черного или синего цвета. Недопустимы ошибки, зачеркивания и исправления.

Договор купли-продажи по доверенности заполняют в 3 экземплярах (по одному для заключивших сделку сторон, третий — для предоставления в Росреестр при перерегистрации права собственности). С момента получения выписки из ЕГРН покупатель становится полноправным владельцем недвижимости.

Стоит отметить, что покупка квартиры — ответственное мероприятие. Важно, чтобы оформлением занимался компетентный человек. Поэтому доверенность и договор купли-продажи следует оформлять у нотариуса.