Договор пожизненной ренты: как заключить, плюсы и минусы, условия

Договор пожизненного содержания

Сделка с недвижимостью, при которой хозяин не продает ее, а отдает, получая не денежные средства, а свое содержание, называется договором пожизненной ренты. При его оформлении нотариус разъясняет порядок отчуждения недвижимого имущества. Согласно законодательству Российской Федерации, плательщик ренты имеет возможность обременить и распорядиться недвижимостью любым законным способом. Однако получатель ренты должен одобрить такие действия. Плательщик обязан содержать получателя пожизненно. Нужды получателя ренты оцениваются не менее чем в две минимальные зарплаты. Он может заменить содержание периодической денежной выплатой.

Порядок заключения договора пожизненной ренты

Плательщик и получатель ренты оговаривают условия в устной форме. Если существуют разногласия, необходимо обратиться к квалифицированному юристу. Образец типового договора можно скачать в интернете. Чтобы не были упущены важные нюансы, оформлением документа должен заниматься нотариус.
Сведения, которые должны присутствовать в договоре:

1. Условия, при которых реализуется переход права.
2. Обязательства плательщика по отношению к получателю ренты: денежные средства, услуги и др.
3. Вид передаваемой недвижимости.
4. Адрес расположения недвижимости, данные о праве собственности.
5. Подробный перечень обязательств сторон.

Сделка заверяется нотариально. Договор ренты регистрируется в Росреестре. Необходимо также оплатить госпошлину. Как только документы пройдут проверку, рентному должнику выдается документ о праве собственности. Однако распоряжаться недвижимостью он может только после смерти рентного кредитора.

Преимущества и недостатки пожизненной ренты

Оформление договора пожизненного содержание имеет как преимущества, так и недостатки для обеих сторон.

Плательщик получает следующую выгоду:

• приобретение недвижимости в рассрочку;

• получение права собственности на жилье.

Преимущества для получателя:

• возможность расторгнуть договор в судебном порядке в случае нарушения его условий;
• проживание на своей жилплощади;
• возможность залога на квартиру или дом.

Возможные риски для получателя ренты:

• после регистрации договора в Росреестре бывший владелец не может распоряжаться недвижимостью, так как право собственности переходит плательщику. Передать жилье по наследству кому-то другому будет практически невозможно;

• расторгнуть договор по обоюдному согласию сможет только нотариус. При возникновении разногласий решать вопрос придется через суд;
• недобросовестные рентные должники.

Вероятные риски для плательщика:

• при заключении договора пожизненной ренты или пожизненного иждивения взносы, оговоренные в документе, необходимо будет делать на протяжении всей жизни получателя;

• полноправным владельцем недвижимости можно стать только после смерти кредитора;
• в качестве доказательств важно сохранять все документы о переводе средств на счет получателя, справки и квитанции;
• в случае заключения договора пожизненного содержания с иждивением получатель ренты может расторгнуть договор, если качество оказываемых услуг его не устроит.

Заключать договор ренты (пожизненного содержания с иждивением) рекомендуют у нотариуса. Это позволит прописать все права и обязанности сторон, чтобы избежать возможных проблем по его расторжению.