Какие сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению?
Определенные виды сделок проходят с нотариальным удостоверением. Это означает, что сделка проверена на законность, в том числе относительно правовых возможностей участвующих сторон (физического или юридического лица). Нотариус выступает представителем государства, является определенным гарантом, что стороны заключили законную сделку, договоренность между ними обоюдная, добровольная.
Нотариальное удостоверение регламентируется ГК РФ, статьей 163. В п. 2 указывается, при каких условиях предусматривается обязательное участие уполномоченного лица. К ним относятся:
- случаи, прописанные на законном уровне. Если тип сделки входит в перечень мероприятий, предполагающих нотариальную форму по закону, то при неисполнении этих условий она признается ничтожной;
- ситуации, когда участвующие стороны пришли к соглашению о необходимости проведения сделки под контролем нотариуса, хотя это не предусмотрено законом. Независимо от того, относительно чего меняются или прекращаются гражданские права, если действия не противоречат законодательству, то их ограничивать нотариус не может.
Для проведения сделки, а также уточнения особенностей процедуры следует обращаться в нотариальную контору. Сразу на месте можно получить полноценную консультацию, узнать последствия, риски и провести все необходимые действия в рамках закона.
Какие сделки нужно обязательно удостоверять у нотариуса
Существует внушительный список сделок, проведение которых предусматривает удостоверение нотариусом. Все они основаны на действиях физических и юридических лиц, направленных на изменение, наделение или прекращение гражданских прав. В перечень входят:
- Оформление доверенности, в том числе необходимой для подачи заявления о государственной регистрации прав, а также для распоряжения правами, которые зарегистрированы в государственных реестрах. Действия регламентированы ст. 185.1 ГК РФ.
- Сделки по отчуждению недвижимого имущества или его долей при различных обстоятельствах. Например, при ипотечном договоре, при условии собственника несовершеннолетнего лица, недееспособного, а также при других условиях, предусмотренных законом. Категория имеет ряд нюансов и исключений в связи с принятыми в 2019 году поправками к законодательству.
- Заключение брачного договора.
- Составление и удостоверение согласия супруга. Оно необходимо, когда один из супругов планирует сделку по распоряжению имуществом, которое требует государственной регистрации, или действия, подлежащие оформлению в нотариальной форме.
- Оформление завещания, наследственный договор.
- Договоры залога. Например, удостоверение договора залога обеспечения исполнения обязательств, предусматривающих нотариальное удостоверение. Есть и другие виды договора залога, требующие обязательного нотариального сопровождения.
- Договор ренты.
- Договора купли-продажи ООО.
- Сделки, связанные с недвижимостью, определением долей.
- Договор перевода задолженности на основании ранее заключенного договора, заверенного нотариально.
Вышеперечисленные категории сделок являются не единственными, законом предусматривается и ряд других. Важно понимать, что, если планируются действия, при которых корректируются, дополняются или любым другим образом изменяются гражданские права, то лучше все оформлять нотариально.
Если есть сомнения, требуется ли для сделки обязательное нотариальное удостоверение, то лучше получить предварительную консультацию у юриста. В случае нежелания одной из сторон урегулировать взаимоотношения через нотариуса, хотя законодательством это предусматривается, согласия можно добиться в судебном порядке.
