В каких случаях актуально отказаться от приватизации?

Отказываться от приватизации должен гражданин, который согласен на проведение самой процедуры, но не хочет в ней участвовать. После этого он не будет являться одним из собственников. Документ следует заверять у нотариуса и подавать в специальные органы.

Что говорит законодательство о приватизации

Под словом «приватизация» понимают процедуру передачи государственного имущества в собственность частному лицу или лицам. Этот вопрос регулируется законом № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Если квартира не приватизирована, она находится в муниципальном или государственном фонде. Люди, которые в ней живут, имеют только право на проживание. Статус помещения влияет на права жильцов.

Причины возможного отказа от приватизации

Граждане, которые живут в помещении на основании договора социального найма, имеют право отказаться от приватизации квартиры. В то же время они и дальше сохраняют право на проживание там.

Главные причины отказа:

1. В случае если жилье является аварийным, и власти признают его подлежащим сносу, жильцы получат новую квартиру в другом доме бесплатно.
2. Собственники помещения платят больше. Им необходимо самостоятельно оплачивать капитальный ремонт и содержание имущества.
3. Владельцы квартиры обязательно уплачивают налог на собственность.
4. Любой прописанный в квартире гражданин имеет право отказаться от приватизации.

Оформление отказа

Для отказа от приватизации прописанному в квартире лицу нужно написать соответствующее заявление. Сам отказ оформляется в письменном виде у нотариуса. Там же документ должен быть заверен. Отказ одного нанимателя не мешает другим нанимателям оформить право собственности на недвижимость.

Оформление отказа у нотариуса производится при личном присутствии клиента. Не допускается осуществление процедуры через доверенное лицо.

После проверки причин отказа и их обоснованности нотариус проводит удостоверение отказа, после чего заявитель получает документ на руки. В среднем подобные услуги нотариуса стоят от 1 до 2 тысяч рублей.

Полученные документы следует подавать в жилищные органы в администрации города. Кроме заявления, потребуются такие документы:

• удостоверение личности;
• договор социального найма;
• выписка из лицевого счета, а также из домовой книги;
• справка из органов опеки, если от приватизации отказывается ребенок.

Текст заявления обязательно должен содержать причины отказа.

Права отказавшегося лица

Если гражданин на момент приватизации был прописан в помещении, то даже после обретения другими жильцами права собственности у него остаются некоторые права на имущество, а именно:

• он может и дальше беспрепятственно проживать в квартире;
• может использовать общедомовое имущество;
• если при отказе был заключен договор дарения, он может и дальше жить в помещении, если в дарственной будет прописан подобный пункт.

Принудительно выселить такого гражданина из приватизированной квартиры могут только в том случае, если он будет признан недобросовестным жильцом.

Если гражданин до начала оформления права собственности другими жильцами передумает отказываться от приватизации, он должен обратиться к тому нотариусу, который заверял его заявление об отказе, и отменить его. В таком случае гражданин будет внесен в перечень лиц, претендующих на приватизацию жилья.

Сложнее ситуация, когда через некоторое время отказавшийся гражданин понимает, что другие жильцы вводили его в заблуждение, чтобы убедить отказаться от приватизации. В этом случае свою правоту нужно будет доказывать в зале судебных заседаний. Для этого придется привести веские доказательства, что удается не всегда.