Договор найма жилого помещения

Найм жилого помещения — самый популярный способ решить временные трудности с жильем. Отношения между участниками сделки регламентирует Гражданский кодекс РФ и Жилищный кодекс РФ. Собственник и наниматель оформляют договор найма в соответствии с законодательством. Правильно составленный документ имеет юридическую силу и обеспечивает дополнительные гарантии участникам сделки в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Что такое договор найма жилого помещения

Документ заключается между двумя сторонами: собственником и нанимателем. Договор является официальным подтверждением передачи жилого помещения другим лицам с целью проживания. Наймодатель (собственник жилья или его доверенное лицо) передает квартиру, дом или комнату, а наниматель принимает помещение в пользование. Участниками сделки могут быть любые дееспособные граждане, достигшие совершеннолетия.

Содержание и виды договора

Участники сделки ‒ наймодатель (сдающий недвижимость) и наниматель (получающий жилье в пользование) являются частными лицами. При участии в сделке юридических лиц оформляется договор аренды, который обязательно требует государственной регистрации.

Виды договора найма жилья, с учетом формата передачи жилого помещения:

1. Социальный. При заключении такого договора комната, квартира или дом передаются на предусмотренных законом льготных условиях.
2. Коммерческий. Составляется при оформлении возмездной сделки. Право пользования жилым помещением передается за плату на определенных сторонами условиях.

Объектами договоров найма жилья, независимо от вида, являются дом, комната или квартира. Жилое помещение должно соответствовать действующим строительным и санитарно-гигиеническим нормам и подходить для постоянного проживания круглый год.

Нюансы оформления договора найма

Договор составляется в письменном виде. Обязательными являются пункты, по которым стороны достигли соглашения, прежде всего это сведения о жилом помещении.

Дополнительно в договор любого вида могут включаться пункты, не требующие достижения согласования участников, которые автоматически вступают в силу с момента подписания. К ним относятся:

• срок, на который передается жилье в пользование. При его отсутствии договор считается действительным 5 лет;
• сроки расчетов и порядок оплаты нанимателем жилья;
• указание лиц, которые будут проживать;
• порядок выполнения ремонта, текущего и капитального. Если документ не предусматривает иное, текущий ремонт выполняет наниматель, а капитальный — наймодатель;
• срок и формат извещения о необходимости освобождения жилого помещения;
• обязанности и права сторон.

Порядок и размер оплаты изменить в одностороннем порядке невозможно, если в договоре не прописано иное.

Согласно Гражданскому кодексу РФ, оформление договора о найме жилого помещения не требует государственной регистрации и заверения нотариуса. Однако по инициативе сторон при составлении документа можно прибегнуть к услугам юриста. Это рекомендуют делать, чтобы впоследствии предотвратить или урегулировать конфликтные ситуации. Наиболее частая причина возникающих споров — утверждение, что договор подписал другой человек.

Нотариус — государственный представитель, который отвечает за законность заверяемого документа. Во время оформления юрист:

• устанавливает личности сторон и их дееспособность;
• удостоверяет, что обременения прав собственника (залог жилья, арест) отсутствуют;
• принадлежность жилья наймодателю;
• проверяет полномочия представителей сторон;
• запрашивает согласие супруга на заключение данного договора или заявление об отсутствии брака.

Один экземпляр договора нотариус оставляет у себя, а два других выдает на руки участникам сделки. В случае утери документа получить дубликат может любая сторона. Нотариально заверенный договор гарантирует соблюдение прав и обязанностей сторон и существенно облегчает разбирательства в случае возникновения конфликтных ситуаций.