Порядок составления завещания с обременением на жилье

Завещание с действующим обременением — это документ, по которому у получателя наследства есть не только права, но и обязательства. Большинство людей оформляют ипотечные кредиты. Однако не каждый человек доживает до окончания всех выплат. В результате к наследникам переходит не только квартира, но и обязанность вносить ипотечные платежи.

Разновидности обременений:

1. Ипотека — это наиболее распространенный вариант. Лицо-наследник выплачивает банку остаток задолженности по недвижимости. При отказе он теряет право на владение квартирой, которая указана в завещании.
2. Аренда — это обременение с непродолжительным сроком. У наследника возникает обязательство сдавать жилье тому же человеку, который снимал его до смерти лица-наследодателя, до завершения периода действия договора.

Условия завещания могут показаться странными, однако они не должны ограничивать правомочия и свободы других граждан. Если документ противоречит конституционным нормам, он будет признан недействительным.

Можно ли отказаться от такого вида наследства?

Лицо не обязано принимать условия завещания с имеющимся в нем обременением. Ситуации бывают разными, поэтому решать вопрос рекомендуется в индивидуальном порядке. Если квартира, приобретенная в ипотеку, стоит достаточно дорого, а большая часть платежей уже была погашена умершим человеком, есть смысл взять на себя обременение и принять наследство в официальном порядке. Если же стоимость недвижимости низкая, а завещатель только начал вносить платежи, лучше отказаться от этого предложения.

Отказ нужно оформлять на все имущественные активы, а не только на определенные объекты. Если в составе общей массы есть автомобили и участки земли, а обременение распространяется только на один объект, выгоднее будет принять такое наследство.

Можно ли продать жилье с обременением

При продаже такой квартиры могут возникнуть большие сложности. Предварительно эту ситуацию придется согласовать с банком, определить, какая часть денег после продажи пойдет на погашение задолженности, какая часть перейдет к продавцу. Кроме того, потребуется найти покупателя, который согласен на данную процедуру. На практике банки часто идут навстречу продавцу, особенно если понимают, что с выплатой кредита могут возникнуть проблемы.

Если наследник решил принять наследство, он должен выполнить свои обязанности перед третьими лицами. До этого времени он не сможет полноценно распоряжаться недвижимостью, то есть продавать ее, передавать в дар или сдавать в аренду. Вступление в наследство возможно в течение 6 месяцев после смерти лица, составившего завещание.

Таким образом, принятие недвижимости с действующим обременением — это спорный момент, при котором требуется взвесить все за и против. Помните, что у вас возникают обязанности делать регулярные платежи, поэтому стоит трезво оценить свою платежеспособность. При необходимости рекомендуется обратиться к юристу за консультацией.