Как заверить договор дарения земельного участка?

Договор дарения один из самых распространенных в наше время способов безвозмездной передачи имущества, в данной ситуации земельного участка, между родственниками. Важно грамотно оформить такой договор, на основании которого имущество добровольно будет передано от владельца определенному лицу. Сегодня договор дарения земельного участка может оформляться как самостоятельно, так и с привлечением компетентного юриста.

Характерные черты земли как объекта дарения

Земельный участок считается особым объектом гражданского права. Его можно приобретать в собственность, но на эту процедуру распространяется масса ограничений. Согласно ст. 15 ЗК РФ, земельный надел должен применяться по назначению. Допустим, если участок изначально предназначался для занятий садоводством, то здесь разрешается сажать деревья и цветы, возводить жилой дом и хозяйственные постройки. Категорически запрещено строительство коммерческих объектов.

Еще одна особенность земельного надела как объекта дарения, заключается в том, что за ним нужен должный уход. При этом владелец должен как контролировать как состояние почвы, так и проявлять бдительность относительно потенциальных очагов возгорания (должен не допустить возникновение пожара). Важно контролировать и сохранять качество плодородного слоя почвы и не снимать его без надобности.

Важные документы при оформлении дарственной на земельный участок

При оформлении дарственной на землю к обязательным относятся следующие документы:

• непосредственно договор дарения;
• заявление на регистрацию;
• документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины (кассовый чек, ордер);
• оригиналы и копии паспорта обеих сторон договора;
• акт приема-передачи;
• разрешение от прочих совладельцев, составленное в письменной форме (обязательно заверенное нотариально);
• бумаги правоустанавливающего типа (на надел);
• документы, в которых зафиксирована стоимость земельного участка (при отсутствии оценки инвентаризации в бумагах);
• документы, которые подтверждают факт родственных связей с лицом, которому дарится участок.

Этапы оформления дарственной на участок

Процедура оформления дарственной у государственного нотариуса традиционно выглядит следующим образом:

• фиксация взаимного согласия обеих сторон договора дарения;
• сбор всех правоустанавливающих документов на объект;
• составление договора дарения;
• удостоверение договора дарения нотариусом;
• согласование и оформление акта приема-передачи;
• оплаты государственной пошлины.
• подача документационного пакета на регистрацию права (с учетом точного адреса нахождения участка);
• получение документов правоустанавливающего типа.

Налоговые сборы, сопровождающие нотариальное заверение дарения

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, сделка по дарению земельного участка не облагается налогами. Важно подчеркнуть, что эта норма действительна лишь в отношении ближайших родственников. Во всех остальных случаях земельный надел, обретаемый путем дарения, расценивается как разновидность дохода. Следовательно, он облагается налогом в размере 13 % для резидентов Российской Федерации и до 30 %, если речь идет о нерезидентах.

Подведение итогов

Дарственная, оформляемая на конкретный земельный участок, ‒ документ, подтверждающий переход права собственности на земельный надел. Ее оформление осуществляется в соответствии с положениями, зафиксированными в ГК, ЗК РФ и иных нормативных актах. Договор дарения заключается в письменной форме. Непосредственно нотариальное заверение сделки организуется строго по пожеланиям обеих сторон.