Когда люди собираются провести процесс дарения квартиры (или доли в квартире) близкому родственнику, они, как правило, обращаются к нотариусу. Согласно Гражданскому кодексу РФ, к близким родственникам относятся: родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры.
Кроме государственной пошлины, одаряемый обязан оплатить нотариальный тариф. Стоимость на услуги в разных регионах РФ отличаются. Детали можно уточнить у нотариуса заранее. Даритель и одаряемые также могут самостоятельно решить, кто будет оплачивать услуги.
Процесс дарения недвижимости влечет за собой выплату налогов — 13 % от кадастровой стоимости квартиры. Это не так много по сравнению с полной стоимостью квартиры, но сумма все равно ощутимая. Именно поэтому процесс дарения является сделкой, которая требует обоюдного согласия. У одаряемого просто может не быть финансовой возможности оплатить налог. В случае дарения доли недвижимости 13 % будут рассчитываться от стоимости именно доли, а не всей квартиры в целом.
В случае дарения недвижимости близкому родственнику одаряемый освобождается от налога. То есть, если сделка происходит между родителями и детьми, бабушками, дедушками, внуками, сестрами и браться, то налог платить не нужно.
Как правило, на процесс регистрации сделки уходит около недели.
В договоре дарения прописывается ФИО и паспортные данные обеих сторон, предмет договора, права и обязанности сторон, порядок передачи недвижимости и регламент разрешения возможных споров. Указываются заключительные положения. В конце документа обязательно ставятся подписи обеих сторон.
Квартира — это важный актив для любого человека, поэтому желательно все же обращаться к специалистам для заключения подобных сделок. Заключение договора у нотариуса — несложная задача. Обычно у специалистов уже готовы шаблоны договоров, которые адаптируются для конкретных ситуаций. Юристы обратят внимание на важные детали, которые редко приходят в голову при самостоятельном оформлении договора дарения.
Важно помнить, что отменить договор дарения можно, только если одариваемый плохо обращается с подаренным имуществом, что грозит его полным уничтожением. Также отменить дарение возможно в соответствии с ч.1 ст. 578 ГК, если одаряемый покушался на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи.
