Что выгоднее – завещание или дарственная?

В современной жизни нередки ситуации, требующие наличия знаний в области распределения имущества между родными людьми. С этой целью можно прибегнуть к оформлению одного из документов — завещания или дарственной. Как правило, в имущество, передаваемое по наследству, чаще всего входит недвижимость. Ввиду ее высокой ценности часто возникает вопрос о целесообразности и правильности выбора типа документа — дарственной или завещания. Как поступить в такой ситуации и какому документу лучше отдать предпочтение?

Преимущества и недостатки дарственной и завещания

Узнайте заранее, что лучше выбрать — дарственную или завещание при передаче объекта недвижимости. Для получения верного ответа на вопрос стоит уточнить значение каждого из документов. Итак, преимуществом завещания можно назвать возможность максимально безопасной передачи прав на имущественную единицу. Завещание выгоднее для собственника имущества:

• недвижимость получит то лицо, которому этот объект изначально был предназначен по воле наследодателя;
• нотариальный тариф ниже;
• наследодатель вправе изменить или отменить завещание;
• завещатель продолжает владеть квартирой или домом вплоть до момента смерти без риска выселения или потери прав на имущество.

Отрицательные стороны завещания (преимущественно для наследника):

• право владения имуществом переходит будущему владельцу лишь после смерти наследодателя;
• вероятность не дожить до момента вступления документа в силу;
• возможность оспаривания завещания другими заинтересованными сторонами (родственниками).

Дарственная имеет больше преимуществ для одариваемого:

• право собственности переходит к новому владельцу сразу после регистрации перехода права собственности после подписания договора;
• новообретенное имущество расценивается как личное, супруг/супруга не имеет права на его часть;
• на подаренную недвижимость не вправе претендовать прочие наследники;

Среди отрицательных сторон дарственной :

• высокие расценки на процедуру оформления;
• трудности при необходимости расторжения договора (преимущественно для дарителя);
• высокий налог с дохода, получаемого дальними родственниками (13% от стоимости недвижимости).

Нюансы оформления дарственной

Договор дарения требует нотариального заверения только в некоторых случаях (при дарении доли в жилье, отчуждении собственности несовершеннолетнего). Но лучше все-таки воспользоваться услугами нотариуса. Это поможет при разрешении спорных ситуаций.

Обязательные условия при составлении такого договора:

1. Дееспособность сторон (дарителя и одаряемого).
2. Полное описание всех характеристик передаваемой в дар недвижимости (адрес, площадь и т. д.), подтвержденное выпиской из ЕГРН.
3. Отсутствие любых ограничивающих условий.

Переход права собственности на недвижимость требует регистрации в Росреестре.

Нюансы оформления завещания

Завещание — документ, составляемый часто в произвольном виде владельцем недвижимости. Чтобы завещание имело юридическую силу, важно соблюсти ряд требований:

• заверить оформленный документ у нотариуса;
• перечислить всех потенциальных наследников с указанием их паспортных данных и фиксированной доли (назначается завещателем);
• указать в тексте завещания все данные недвижимого имущества (точный адрес, характеристики недвижимости, ее детальное описание).

Универсального ответа на вопрос, что лучше — завещание или дарственная, нет. Следует принимать такое решение, ориентируясь на финансовую выгоду, взаимоотношения родственников, степень доверия между дарителем и получателем.