Отличие договора дарения от завещания
Если владелец имущества хочет безвозмездно передать его родственнику или другому близкому человеку, у него есть два варианта документального оформления — составить договор дарения или завещание. Хотя обе формы предусмотрены законодательством для безвозмездной передачи имущества, у каждой из них есть свои преимущества и недостатки.
Договор дарения и его особенности
Формально дарение является двусторонней сделкой, в которой участвуют даритель и лицо, получающее имущество в дар (одаряемый). Сам договор дарения — это документ, согласно которому даритель наделяет одаряемого правом собственности на какое-либо принадлежащее ему имущество.
При этом имущество должно быть полностью в собственности дарителя (то есть он выступает единоличным собственником). Однако допускается дарение своей доли, если речь идет об объекте в долевой собственности.
Завещание и его особенности
Завещание является односторонней сделкой и представляет собой личное распоряжение собственника своим имуществом, которое он составляет на случай смерти. Законную силу имеет только завещание, составленное лицом с полной гражданской дееспособностью. Завещание составляется в двух экземплярах. Один из них остается у завещателя, а другой хранится в нотариальной конторе, где его удостоверяли.
Отличия договора дарения от завещания
Есть несколько важных различий между этими документами:
- Момент возникновения права собственности. По завещанию право собственности переходит к наследнику только после смерти завещателя. Основания для наследования, время и место открытия наследства перечислены в ст. 1110-1118 ГК РФ). В случае с договором дарения права переходят в момент подписания этого документа, если нет дополнительных условий. Так, закон предусматривает возможность консенсуального договора дарения, который не передает имущество в собственность, а только обещает это сделать в конкретный момент времени, который четко оговорен. Однако этим моментом не может быть смерть дарителя, такой договор признается ничтожным (ст. 572 ГК).
- Форма сделок. Для договора дарения предусмотрена простая письменная форма, заверять его нотариально не надо (кроме случаев, когда дарят долю в общей собственности). Завещание обязательно должно быть заверено нотариально.
- Отмена дарения. ГК допускает отмену дарения только в строго оговоренных ситуациях — например, если человек, получающий дар, совершил покушение на жизнь дарителя или плохо обращается с вещью, что может привести к ее утрате (но отменить договор в последнем случае можно только в судебном порядке). В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (ст. 578. ГК РФ).
Отменить или изменить завещание можно в любой момент, для этого не нужно уведомлять о своих действиях наследников. Но надо заверить свои действия у нотариуса. Завещатель вправе посредством нового завещания отменить прежнее завещание в целом либо изменить его посредством отмены или изменения отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений. Последующее завещание отменяет прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию (ст. 1130 ГК РФ).
- Оплата налогов. В соответствии с НК РФ, лицо, получившее в дар недвижимость, должно уплатить НДФЛ по ставке 13% от кадастровой стоимости имущества. Это требование не распространяется только на членов семьи и близких родственников (которые являются таковыми в соответствии с Семейным кодексом). Наследники налог платить не должны.
- Отказ от права собственности. Одаряемое лицо может в любой момент (до передачи имущества) отказаться от него.
Наследник также имеет право отказаться от наследства, в том числе и в пользу третьих лиц. Важно помнить, что отказ от наследства необратим, отменить свое решение впоследствии нельзя. Для того, чтобы отказаться от наследства, необходимо в течение срока, установленного для принятия наследства, то есть шести месяцев со дня открытия наследства, обратиться к нотариусу с заявлением.
У каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки. Для собственника имущества более надежным вариантом может оказаться завещание, поскольку договор дарения не предусматривает никаких встречных обязательств у второй стороны. Например, нельзя включить условие, по которому даритель недвижимости может и дальше проживать в этом доме или квартире. Поэтому при выборе формы нужно помнить, что договор дарения лучше защищает одаряемого, а завещание дает преимущества завещателю. Однако последний документ могут оспорить другие наследники. Поэтому в каждой конкретной ситуации лучше сначала проконсультироваться с нотариусом.
