Порядок проведения процедуры расторжения договора найма помещения

Если при найме жилого помещения был заключен договор, то это помогает предупредить ряд проблем как для квартирантов, так и для собственников жилья. Особенно актуально наличие договора, когда требуется досрочно расторгнуть отношения, но сохранить свои интересы. Это важно и для наймодателя, предоставляющего жилье, и для нанимателя.

Договор найма и для чего он нужен

Игнорирование заключения договора найма жилого помещения приводит к спорным вопросам, решение которых может стать материально затратным и неудобным для всех участвующих сторон. Документ нужен для четкого понимания прав, обязанностей квартиранта и сособственника жилья. В договоре прописываются все основные условия найма, а также могут быть добавлены пункты, соблюдение которых важно одной из сторон.

Договор найма может быть стандартным или содержать дополнительные условия. Как правило, в документе должны быть прописаны следующие пункты:

1. Права и обязанности квартиранта.
2. Права и обязанности собственника.
3. Условия оплаты, периодичность, сумма платежа.
4. Срок договора, порядок расторжения, извещения о предстоящем прекращении отношений.
5. Особые условия. Это могут быть штрафные санкции, запрет на определенные действия и другие.

Договор подписывают обе стороны, по экземпляру остается у каждой.

Когда договор может быть расторгнут

При наступлении определенных обстоятельств расторгнуть договор может любая из сторон. Если квартирант может это сделать в любое время, ориентируясь на собственные причины, но только с заблаговременным предупреждением о съезде, то наймодателю придется аргументировать свое решение согласно статье 687 ГК РФ или условиям, прописанными в договоре.

Наниматель может инициировать расторжение договора до окончания срока его действия, но должен предупредить за 3 месяца, этот период регламентируется законом. При разбирательствах, когда к квартирантам есть претензии относительно неожиданного съезда, именно на него будет ориентироваться суд. Срок в 30 дней часто обозначается в договоре, в случае мирового соглашения и отсутствия взаимных претензий он также используется.

Когда договор может расторгнуть собственник жилья

Если квартирант не согласен освобождать квартиру или соблюдать особые условия договора, а также когда соглашение изначально являлось долгосрочным, расторжение может проходить через суд. Причины регламентируются в ст. 687 ГК РФ, а также могут быть прописаны в договоре как отдельные пункты. На практике расторжение договора найма жилого помещения чаще происходит в связи со следующими обстоятельствами:

• отсутствие полной оплаты за предоставленное жилье более двух месяцев (6 месяцев при долгосрочном договоре). Если в договоре предусмотрено внесение платежей за коммунальные услуги, а они не поступают, то это также является основанием для прекращения обязательств со стороны собственника квартиры;
• использование помещения, не предусмотренное его назначением, проживание лиц, не указанных в договоре;
• порча имущества, произошедшая по вине самого нанимателя или граждан, посещающих квартиру, систематическое нарушение спокойствия соседей.

Порядок расторжения договора найма жилья предполагает обязательное уведомление другой стороны, получение письменного или иного подтверждения, что она осведомлена о предстоящем прекращении взаимоотношений. Для предупреждения спорных ситуаций желательно заключить соглашение, подтверждающее расторжение договора.

Если предполагается досрочное расторжение договора, есть разногласия у сторон и предстоят судебные разбирательства, то можно обратиться за консультацией к юристу. Он может дать ценные рекомендации или участвовать в процессе, защищая интересы заявителя, как квартиранта, так и владельца недвижимости.