Если необходимо наделить правами собственника поверенное лицо, которое будет проводить сделку по продаже квартиры, то без доверенности не обойтись. Документ удостоверяется нотариусом, на основании его доверитель наделяется законными правами относительно распоряжения недвижимости. Именно поэтому важно понимать, в чем особенности процедуры, риски и положительные моменты.
Необходимость оформления генеральной доверенности возникает в случае невозможности собственника присутствовать при сделке. Причины этого могут быть любые, например, состояние здоровья, нахождение в другом городе или просто нежелание принимать участие в долгом мероприятии.
Представителем может выступать любое третье лицо, но чаще это юрист, риелтор. Он может принять на себя все организационные вопросы, переговоры и оформление. Его подпись имеет такую же законную силу, что и владельца недвижимости.
Чтобы генеральная доверенность имела законную силу, она должна быть грамотно оформлена согласно общепринятому образцу, заверена нотариусом. Для этого можно обратиться в нотариальную контору.
Для оформления генеральной доверенности на совершение купли-продажи недвижимости потребуется документы, удостоверяющие личность доверителя. Чаще всего достаточно паспорта. Данные объектов недвижимости указываются со слов доверителя, принадлежность имущества при удостоверении доверенности нотариус не проверяет. Нотариусу также предоставляются данные паспорта поверенного лица. Личное присутствие поверенного не нужно.
Важно грамотно составить генеральную доверенность. В основном этот процесс доверяют нотариусу, который поможет составить проект доверенности с указанием всех необходимых полномочий, разъяснит правовые последствия выдачи такой доверенности. Обязательно указываются сведения об объекте, полномочия представителя, а также срок действия документа. Можно указать существенные условия сделки, которую доверитель доверяет заключить поверенного.
Наименование «генеральная» доверенности не является юридическим и сформировано гражданами на основании прав, которыми доверенность наделяет представителя. Именно для этого типа документа характерно максимальное предоставление возможностей распоряжаться недвижимостью. Для других видов доверенности права ограничиваются отдельными действиями, например, только подготовкой или получением документов. В одних ситуациях это удобно и практично, а в других скрывает некоторые риски.
Оформленная у нотариуса «генеральная» доверенность на квартиру или другую недвижимость дает представителю собственника следующие права:
Такая доверенность действительна только после заверения нотариусом. Рекомендуется доверить подготовку проекта доверенности специалисту. В этом случае будут учтены нюансы, которые помогут обезопасить как собственника квартиры, так и покупателя. При необходимости генеральная доверенность может быть отозвана путем выдачи распоряжения об отмене доверенности.
