Оформление сделок с использованием депозита нотариуса

Сделка с использованием депозита нотариуса — прекрасная возможность обеспечить исполнение обязательств всех сторон. К ней прибегают в случаях, когда одна сторона должна передать имущество другой, но не может или не хочет делать это напрямую.

Вот некоторые ситуации, когда нотариальный депозит окажется полезен (ст. 327 ГК РФ):

• заимодатель уклоняется от получения платежа. Некоторые пытаются получить льготы, искусственно блокируя пути платежа по долговым обязательствам. Депозит нотариуса поможет обойти подобные санкции на законных основаниях;
• нет информации о кредиторе. Нестандартная, но вполне возможная ситуация. В российской юридической практике были случаи, когда, например, заимодатель умирал, а его наследник не успевал перенять его полномочия. Вы можете сделать нотариальный депозит, чтобы сохранить все договоренности.

Как открыть депозит у нотариуса?

Порядок открытия депозита:

1. Передать деньги на депозит можно в любом городе (ст. 40 основ законодательства о нотариате). Нотариусы имеют одинаковые права и обязанности, поэтому вы можете обратиться в любую контору.
2. Чтобы внести деньги, вам нужно обратиться к нотариусу и приложить соответствующее заявление. В нем нужно указать причины, по которым отдать деньги напрямую не представляется возможным.
3. Вам выдадут документ с указанием реквизитов публичного счета, по которым нужно производить оплату.
4. Заключительным этапом станет получение вами документов об исполнении обязательств.

Особенности процедуры

Поскольку нотариус выступает гарантом того, что сделка будет честно выполнена, то его участие накладывает на стороны определенные обязательства. Например, договор нужно будет не только корректно оформить документы, но и проследить, чтобы в них содержалось упоминание о проведении расчетов с использованием депозита, с указанием условиях передачи средств.

Нотариус осуществляет перевод денег только тогда, когда обе стороны выполняют все условия сделки. Лицо получает документы о реализованном платеже и только после этого сделку можно считать успешно завершенной (ст. 87 основ законодательства о нотариате).

Чем депозит отличается от депонирования?

На первый взгляд может показаться, что это две абсолютно одинаковые процедуры. Но это не так. Депонирование используется в более комплексных сделках, например, для удостоверения договоров купли-продажи недвижимости, если стороны пришли к такому соглашению. А депозит используется только в случаях, прямо указанных в ст. 327 ГК РФ.

Плюсы проведения сделок с помощью нотариального депозита

Плюсов много. Это, например, небольшие издержки — услуга обойдется значительно дешевле, чем полноценная аренда банковской ячейки. Также эта операция удобна тем, что не предполагает появление каких-либо рисков ни для одной из сторон. Нотариус выступает своеобразным гарантом, который контролирует соблюдение всех условий передачи средств.

Депозит нотариуса также может сэкономить много времени, поскольку передавать ничего через депозитную ячейку не нужно, не нужно и подписывать договор аренды, а это существенная экономия времени и сил.