Некоторые виды договоров подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без этой процедуры сделку могут признать недействительной.
Нотариальное заверение — это доказательство законности сделки. Своей подписью нотариус доказывает, что у сторон существует право подписать договор, что он не нарушает права участников, а воля сторон выражена четко. Заверить также можно договор, который не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Заключение договора, подлежащего обязательному заверению без обращения к нотариусу, не имеет юридических последствий для участников, такую сделку считают ничтожной.
В случаях, когда от участия нотариуса отказывается одна из сторон, второй участник может подать исковое заявление в суд для признания сделки действительной. Убытки, связанные с отсрочкой или отменой регистрации сделки, в таком случае ложатся на плечи лица, отказавшегося от нотариального заверения по необоснованным причинам.
Действия нотариуса:
Нотариус должен убедиться, что стороны подписывают документы без принуждения и понимают последствия заключаемой сделки.
Договор может быть заверен даже в том случае, если этого не требует законодательство. Преимущество процедуры состоит в том, что нотариус проверяет законность документов и рассказывает о юридических последствиях заключения сделки. В случае потери оригинала договора нотариус предоставит дубликат договора, имеющий равнозначную юридическую силу.
Обязательному нотариальному заверению подлежат:
Подтверждение законности договора ренты необходимо для защиты прав и интересов собственника жилой площади. Здесь важно убедиться в соответствии воли сторон и засвидетельствовать законность сделки. Брачный договор также признают недействительным, если он был оформлен без участия нотариуса. При разводе собственность супругов будут делить как совместно нажитое имущество. Без нотариального заверения нельзя продать недвижимость, которая находится в долевой собственности или является общей для семейной пары, а также собственность несовершеннолетних детей.
Чтобы заверить договор, можно обратиться в любую нотариальную контору. Если сделка связана с недвижимостью, то к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости. При подготовке документов необходимо проверить их на соответствие нормам законодательства.
Время ожидания удостоверения зависит от наличия информации для заключения сделки. Нотариус должен проверить предоставленные сведения. Иногда на это требуется несколько дней. Например, при сделках с недвижимостью специалист запрашивает данные из ЕГРН, проверяет наличие обременений и данные о принадлежности имущества.
