Какие договоры подлежат нотариальному удостоверению?

Некоторые виды договоров подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Без этой процедуры сделку могут признать недействительной.

Для чего нужно

Нотариальное заверение — это доказательство законности сделки. Своей подписью нотариус доказывает, что у сторон существует право подписать договор, что он не нарушает права участников, а воля сторон выражена четко. Заверить также можно договор, который не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Заключение договора, подлежащего обязательному заверению без обращения к нотариусу, не имеет юридических последствий для участников, такую сделку считают ничтожной.

В случаях, когда от участия нотариуса отказывается одна из сторон, второй участник может подать исковое заявление в суд для признания сделки действительной. Убытки, связанные с отсрочкой или отменой регистрации сделки, в таком случае ложатся на плечи лица, отказавшегося от нотариального заверения по необоснованным причинам.

Преимущества заверения

Действия нотариуса:

  • проверка дееспособности участников сделки;
  • установка воли сторон;
  • проверка условий сделки действующему законодательству РФ;
  • проверка принадлежности имущества;
  • проверка наличия обременений в отношении имущества.

Нотариус должен убедиться, что стороны подписывают документы без принуждения и понимают последствия заключаемой сделки.

Договор может быть заверен даже в том случае, если этого не требует законодательство. Преимущество процедуры состоит в том, что нотариус проверяет законность документов и рассказывает о юридических последствиях заключения сделки. В случае потери оригинала договора нотариус предоставит дубликат договора, имеющий равнозначную юридическую силу.

Какие договоры подлежат обязательному удостоверению у нотариуса

Обязательному нотариальному заверению подлежат:

  • договор ренты;
  • брачный договор;
  • сделки с недвижимостью при участии несовершеннолетних;
  • продажа недвижимости в долевой собственности;
  • соглашение об уплате алиментов;
  • отчуждение доли в ООО;
  • завещание.

Подтверждение законности договора ренты необходимо для защиты прав и интересов собственника жилой площади. Здесь важно убедиться в соответствии воли сторон и засвидетельствовать законность сделки. Брачный договор также признают недействительным, если он был оформлен без участия нотариуса. При разводе собственность супругов будут делить как совместно нажитое имущество. Без нотариального заверения нельзя продать недвижимость, которая находится в долевой собственности или является общей для семейной пары, а также собственность несовершеннолетних детей.

Как проходит процедура

Чтобы заверить договор, можно обратиться в любую нотариальную контору. Если сделка связана с недвижимостью, то к нотариусу по месту нахождения объекта недвижимости. При подготовке документов необходимо проверить их на соответствие нормам законодательства.

Время ожидания удостоверения зависит от наличия информации для заключения сделки. Нотариус должен проверить предоставленные сведения. Иногда на это требуется несколько дней. Например, при сделках с недвижимостью специалист запрашивает данные из ЕГРН, проверяет наличие обременений и данные о принадлежности имущества.

© 2023 Нотариус Якубова Татьяна Олеговна