Оформление ДДУ представляет собой один из методов экономии денежных средств при приобретении недвижимого объекта. Принцип следующий: вы делаете инвестиции в организацию, которая строит на полученные деньги многоквартирный объект (чаще всего таким способом покупают именно квартиры), после чего спустя установленный договором срок вы получаете свою собственность.
При оформлении такого договора, как и в любой инвестиционной деятельности, имеются и плюсы, так и свои риски: строительная организация по разным причинам может существенно затянуть сроки завершения строительства, бывают случаи когда строительная компания становится банкротом.
Расскажем о выгодах ДДУ, особенностях заключения договора и услугах нотариуса.
1. Основное достоинство — возможность покупки жилья по значительно меньшей цене (примерно на 20 процентов ниже стоимости недвижимости на рынке). Сэкономленные деньги можно отложить на ремонтные работы и приобретение бытовой техники.
2. Защита прав участников по действующим законодательным нормам. Для начала застройщик должен получить разрешение на строительные работы, разработать проект, согласовав его в государственных инстанциях, провести экспертизу документов.
3. Возможность переуступки своих прав по ДДУ. Вы можете в любой момент продать свою долю другому человеку и получить деньги.
4. Всю сумму за квартиру можно вносить частями до завершения строительных работ (рассрочка). Это делает платежи посильными, позволяет накопить нужную сумму.
Минусы также имеются:
Оформление такого Договора не требует обязательного нотариального заверения и как правило проект договора готовят специалисты у застройщика. Однако вы вносите существенную сумму, к тому же текст договора включает в себя множество пунктов, поэтому желательно воспользоваться услугами нотариуса, чтобы защитить свои права.
Оптимальный вариант — записаться на прием лично, предоставить нотариусу условия договора. Уточнить у Застройщика наличие нотариально удостоверенной доверенности на представителя застройщика, уполномоченного на заключение и подписание договора.
Нотариус изучит условия договора на предмет соответствия закону, проанализирует документацию, которую предоставляет застройщик, поможет определить возможные риски до заключения и регистрации сделки.
Тарифы на нотариальные услуги значительно ниже, нежели убытки, с которыми вы можете столкнуться при сотрудничестве с недобросовестным застройщиком.
Таким образом, ДДУ — это оптимальный вариант для тех, кто хочет существенно сэкономить при покупке квартиры и для кого не принципиально получить ключи в срочном порядке. Главное — выбрать надежного застройщика, проверив его по доступным информационным источникам, а также воспользоваться услугами опытного нотариуса.
