Договор долевого участия (ДДУ) — это соглашение между застройщиком и будущим владельцем квартиры в строящемся доме. По этому договору покупатель вкладывает деньги в строительство и получает право собственности на жилье. В некоторых случаях для оформления сделки понадобится нотариальная доверенность.
Нотариальная доверенность нужна, если вы хотите поручить другому лицу подписать ДДУ. Например, если вас нет в городе или вы не можете найти время для того, чтобы приехать в офис строительной компании. Кроме того, по доверенности можно зарегистрировать договор в Росреестре, принять квартиру по акту приема-передачи, а также представлять интересы доверителя в спорах с застройщиком.
Если дольщик не может лично присутствовать при подписании договора, он вправе назначить представителя. Для этого необходимо оформить полномочия нотариально и указать право подписания ДДУ.
Иногда застройщик просит оформить доверенность на своего сотрудника. Это позволяет юристу компании собрать все договоры и одновременно подать их на регистрацию в Росреестр. Такой подход упрощает процесс, так как регистрация требует присутствия обеих сторон.
Однако такой документ следует составлять с осторожностью:
Важно понимать, что застройщик не может заставить покупателя новостройки подписать такую доверенность. При желании вы можете участвовать в регистрации лично.
Если владелец не может или не хочет присутствовать на передаче готовой квартиры, он может выдать доверенность. Например, передать полномочия эксперту, который разбирается в особенностях приема новостроек и сможет оценить качество строительных работ. Это нужно для того, чтобы избежать затрат на ремонт: строительная компания обязана устранить недостатки за свой счет.
В случае конфликтов с застройщиком или при задержке сдачи дома вы можете передать полномочия юристу. Нотариальная доверенность позволит ему вести переговоры, подавать документы в суд и защищать ваши интересы без вашего участия.
Зачастую строительная компания предлагает свой шаблон документа. Такой текст может содержать избыточные полномочия, например, право передоверия. Согласовывать этот пункт не стоит. Лучше уточнить, кто именно будет работать с вашим договором, и указать их данные. Также обратите внимание на срок действия документа. Обычно застройщики настаивают на сроке в три года. Если срок не указан, доверенность действует только один год. Однако вы можете в любой момент ее отозвать, обратившись к нотариусу.
Если шаблон отсутствует, нотариус составит документ самостоятельно. Если образец предоставлен застройщиком, нотариус проверит его законность, чтобы защитить права и интересы заявителя. При необходимости специалист внесет корректировки. Доверенность подписывается на специальном бланке, а после ее заверения нотариус внесет информацию в специальный реестр.
Оформление доверенности у нотариуса гарантирует защиту ваших интересов. Вы сами решаете, какие полномочия предоставить, а какие ограничить. Документ будет юридически безупречным, что исключит возможные проблемы в будущем.
