Нередко квартиры, комнаты, земельные участки, нежилые здания и строения находятся в долевой собственности. Закон наделяет некоторых лиц преимущественными правами выкупа. Приоритетным правом выкупа обладают:
При этом закон предусматривает ситуации, когда физлицо, наделенное преимущественным правом покупки, может отказаться от его реализации. Расскажем, как собственнику, планирующему продать часть объекта, получить отказ, сколько он действует, и какие документы потребуются для сделки.
Если владелец доли намеревается ее продать, приоритетное право выкупа на таких условиях есть у собственников остальных долей. Заявление должно составляется таким образом, чтобы по нему можно было четко идентифицировать объект. Также оно должно содержать дату и сведения о продавце.
Перед продажей собственник должен направить письменное уведомление остальным владельцам долей с указанием цены и иных условиях, на которых продает третьему лицу. Основание — п. 2 ст. 250 ГК РФ.
Остальные сособственники должны сообщить о своем решении в срок до месяца или предоставить отказ в письменном виде. Отсутствие реакции на протяжении месяца также расценивается как отказ. У продавца, получившего отказ, появляется право продажи своей доли третьим лицам раньше 30-ти дневного срока.
Что должно быть в отказе:
По желанию документ можно удостоверить нотариально, и тогда при судебном разбирательстве он выступит бесспорным доказательством того, что владелец доли отказался от своих привилегий.
Если собственник не планирует выкупать долю, но при этом тянет время с подписанием отказа, нужно руководствоваться ст. 250 ГК РФ. Закон предписывает письменно уведомить всех владельцев, обладающих преимущественным правом покупки, и подождать ответа в течение месяца с момента извещения, если объект недвижимый, и 10 дней — если движимый. После этого участник долевой собственности вправе продать свою долю кому угодно. Если участники дали письменный отказ, продажа может произойти и раньше этих сроков.
Законом не установлен срок действия отказа. Также не оговаривается возможность отозвать отказ. Что касается срока продажи, согласно ст. 250 ГК РФ, он возможен до истечения 30 дней после извещения.
