Сертификат на материнский капитал предполагает поддержку государства в приобретении жилой недвижимости. Выделенные деньги позволяют оплатить часть покупки. Купить жилье можно как с использованием ипотечных, так и собственных средств, главное условие — выделение обязательной доли детям.
Требование установлено на законодательном уровне и выполняется через включение детей в договор купли-продажи как собственников или путем составления нотариального соглашения о выделении долей.
По общему правилу, воспользоваться деньгами из материнского капитала на улучшение жилищных условий можно после достижения ребенком возраста 3 лет. Покупка квартиры или дома при помощи ипотеки — исключение. Если семья использует заемные средства, приобретая жилье, государственные деньги можно потратить в любое время.
Важно понимать, что строительство дома своими силами также предполагает выделение долей детям, если на постройку были использованы средства маткапитала.
Выделение долей детям происходит в течение полугода после покупки жилья или после снятия обременений после погашения ипотеки. Если во время выплаты кредита на жилую недвижимость в семье появятся другие дети, они должны быть также включены в число собственников.
Предоставлять нотариально удостоверенное обязательство по выделению долей в ПФР сегодня не обязательно. То есть при обращении о намерении потратить маткапитал на покупку жилья предоставлять такое подтверждение не нужно. Однако это не освобождает родителей от требований законодательства по выделению части имущества детям.
При оформлении документов на жилье детей включают в число собственников на этапе подписания. Вариантов выполнить обязательство несколько:
Выделение доли детям происходит после полной выплаты кредита и снятия обременений на жилье. В период выплаты ипотеки недвижимость считают залоговой, поэтому разделить собственность можно только с разрешения кредитной организации (банка).
Теоретически родители могут переоформить детские доли на другую недвижимость, однако этот процесс нельзя назвать простым. Даже если на ребенка оформлена незначительная доля, сделки с недвижимостью возможны только после получения разрешения от органов опеки. Таким образом, решение будут принимать государственные органы, в чьи обязанности входит защита прав и интересов несовершеннолетнего.
Соглашение о наделении детей долями допустимо составить в простой письменной форме только в тех случаях, когда доля родителей будет находиться в их совместной собственности. Если части определяют для каждого члена семьи, необходимо обращаться к нотариусу. Кроме данных о размере долей на каждого члена семьи, нотариальное соглашение содержит полные сведения о родителях и детях, а также подробное описание недвижимости: адрес, кадастровый номер, число комнат, площадь. Все эти данные содержатся в правоустанавливающих документах на объект недвижимости и выписке из ЕГРН.
Нотариус проводит выделение долей при использовании средств маткапитала во время личного посещения родителями нотариальной конторы, а после удостоверения направляет сведения в Росреестр.
