Договор купли-продажи недвижимости (ДКП) — это письменный документ, по которому одна сторона — продавец — передает свое право собственности на недвижимое имущество другой стороне — покупателю, а покупатель, в свою очередь, уплачивает за это оговоренную в договоре сумму денег. В документе отображают взаимные права и обязанности сторон, о которых участники сделки договорились. Согласно законодательству, подобный договор может быть составлен в простой письменной форме или должен быть удостоверен нотариально. Обе формы считают допустимыми, однако между ними существую отличия, о которых нужно знать каждому, кто продает или покупает недвижимость.
Как правило, простая письменная форма ДКП между собственником и покупателем составляется людьми, не знакомыми с тонкостями законодательства и опытом проверки представленных документов. Кроме того, сам текст может быть составлен таким образом, что участники сделки могут подвергнуть себя высокому риску.
Если после подписания договора одной из сторон будет предъявлена претензия или требование, сделку можно будет оспорить в суде. Решение судьи напрямую зависит от содержания договора, и неважно, зарегистрирована сделка в Росреестре или нет. Орган регистрации недвижимости регистрирует факт перехода права, но не проверяет истинную волю участников и наличие ошибок.
Нотариус выполняет многоуровневую проверку при оформлении документов на:
Таким образом, нотариус выступает гарантом чистоты юридической сделки.
В процессе подготовки нотариус лично общается со сторонами договора, чтобы убедиться в истинности мотивов, которые побуждают их к подписанию договора. Это особенно важно, если участниками являются несовершеннолетние лица, инвалиды, пожилые люди.
Удостоверение договора проводят в нотариальной конторе, при личном присутствии всех участников сделки. По согласию сторон может проводиться видеофиксация нотариального действия, записи можно использовать в качестве доказательств при возникновении судебных споров.
Еще одним преимуществом нотариально заверенной сделки является то, что нотариус гарантирует ее законность и отвечает за нее своим имуществом.
В некоторых случаях без нотариуса оформить договор купли-продажи недвижимости невозможно:
Люди, незнакомые с положениями законодательства, часто становятся жертвой мошенников. Поэтому помощь нотариуса при оформлении договора купли-продажи недвижимости необходима даже в тех случаях, когда этого не требует закон.
Важно: сделку, которую удостоверил нотариус, не нужно доказывать! Это значит, что нотариус выступает единственным лицом, гарантирующим правомерность составленного договора.
Кроме того, удостоверенный договор купли-продажи подлежит регистрации в течение одного-двух рабочих дней. Для этого участникам даже не нужно посещать МФЦ, нотариус сам передаст договор на регистрацию на основании заявления сторон.
