Покупка недвижимости на торгах может стать выгодным вариантом, однако подобные сделки подразумевают некоторые риски. Один из них — нарушение прав и интересов других собственников при реализации имущества банкрота. Если оформить покупку с участием нотариуса, риски можно свести к минимуму. Расскажем, для чего нужно привлекать нотариуса к регистрации доли квартиры, продаваемой на аукционе.
Государство реализует квартиры банкротов и лиц, не способных выплачивать кредит под залог недвижимости. Долевая собственность включается в конкурсную массу должника, а значит, может быть реализована на торгах. При этом в обязательном порядке необходимо учитывать интересы других собственников. Например, предоставить право приоритетного выкупа проживающим. Преимущественное право выкупа предоставляется после проведения аукциона. Это нужно для установления суммы и других условий, на которых остальные собственники могли бы выкупить долю. При отказе от реализации такого права недвижимость передают в собственность победителя. Итогом процесса становится заключение договора купли-продажи с последующей регистрацией нового собственника доли квартиры или дома.
Для регистрации права на долю недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости от продавца на покупателя (победителя торгов) после заключения нотариального договора купли-продажи недвижимости, в сам Росреестр документы подаются нотариусом с приложением всех необходимых документов, которые он может дополнительно запросить у сторон.
Нотариальное удостоверение — обязательное условие. В противном случае сделку по оформлению долевой собственности на недвижимость признают ничтожной. После победы на торгах необходимо убедиться в отсутствии лиц, заинтересованных в преимущественном праве на долю. Если таковых не имеется, победитель аукциона заключает договор купли-продажи. Инициатор торгов вместе с договором предоставляет протокол о результатах торгов.
Нотариус выполняет тщательную юридическую проверку объекта недвижимости и предоставленных документов. Кроме того, сотрудники нотариальной конторы разъясняют участникам сделки последствия принятых решений и нюансы законодательства. Комплексный подход к оформлению сделки существенно снижает такие вероятные риски для покупателя, как:
Законодательством установлен обязательный порядок нотариального оформления доли квартиры, реализуемой с торгов. Подобные методы призваны защитить интересы участников сделки и обеспечить прозрачность процесса. Организатор аукциона предоставляет протокол, устанавливающий победителя. Документ является обязательным требованием для заключения договора купли-продажи, когда стороны сделки обращаются к нотариусу. Удостоверение договора проходит после взаимного соглашения сторон и оплачивается согласно оценке объекта и действующему законодательству.
