С недавних пор получить выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) с указанием сведений о собственниках может только узкий круг лиц.
Кроме случаев, когда владельцы предоставили такую возможность через внесение записи о согласии предоставления персональных данных третьим лицам.
Согласно обновленному законодательству, подобные меры принимают исключительно к гражданам, владеющим недвижимостью. Для юридических лиц изменений не произошло, сведения об организациях-собственниках доступны в полном объеме.
Согласно данным МВД, за последние годы участили случаи незаконного сбора, обработки и распространения персональных данных.
Найти информацию об обладателях недвижимости можно было в сети Интернет за плату. Доступность открытой информации привела к нарушению прав гражданина на неприкосновенность частной жизни и создала реальную угрозу безопасности населения. Проблема особенно остро стоит в обстоятельствах текущей политической повестки.
В связи с этим в Федеральный закон «О персональных данных» были внесены изменения, обеспечивающие защиту личной информации от посторонних. Изменения также коснулись Закона «О государственной регистрации недвижимости». В соответствии с обновлением, персональные данные граждан, которые содержатся в ЕГРН, не могут быть выданы посторонним без согласия собственника.
Сведения о возможности предоставления персональных данных собственника можно внести в любой момент и абсолютно бесплатно. Для этого собственник или его представитель обращаются с заявлением. Правообладатель не может ограничить круг лиц, которые получат доступ к данным, однако вправе закрыть такую возможность в любой момент.
В некоторых случаях получить сведения из ЕГРН можно. Однако для этого необходимы веские основания и участие нотариуса. Нотариус может предоставить нужную информацию в случаях, если Сведения о ФИО правообладателя недвижимости и Выписка из ЕГРН требуется для осуществления законных прав и интересов граждан.
Получить выписку с персональными сведениями не получится — нотариус удостоверяет факт наличия данных о том, что объект недвижимости принадлежит конкретному гражданину.
Согласно требованиям статьи 85.1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариус удостоверяет факт наличия сведений в Едином государственном реестре недвижимости.
Законом определены обстоятельства и условия предоставления таких сведений.
Перечень условий не ограничен и в случае, если нотариус посчитает недостаточными представленные ему доказательства для получения защищенных данных, нотариус вправе отказать в совершении нотариального действия.
Доказывание необходимости получения сведений из ЕГРН лежит полностью на плечах заявителя.
Так, по письменному заявлению лица, которому содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости (далее также — правообладатель) или лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости (далее — лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения), необходимы для защиты своих прав и законных интересов, такие сведения запрашиваются нотариусом в виде выписки из данного реестра. Наличие указанных сведений нотариус удостоверяет свидетельством.
При подаче письменного заявления заинтересованное лицо представляет нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие указанных в настоящей части обстоятельств, достаточных для получения выписки, предусмотренной частью первой настоящей статьи. К таким обстоятельствам могут относиться:
1) наличие договора, сторонами которого являются заявитель и правообладатель или лицо, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения, предметом которого является совершение работ (оказание услуг) в отношении объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, или объекта недвижимости, в отношении которого в пользу указанного лица зарегистрированы ограничения или обременения, либо передача заявителю во владение и (или) пользование такого объекта недвижимости;
2) наличие предварительного договора, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости, предметом которого является обязательство заключить в будущем договор об отчуждении такого объекта заявителю;
3) намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости;
4) намерение заявителя обратиться в суд за возмещением причиненного ущерба его личности или имуществу, если для возмещения такого ущерба необходимы сведения об объекте недвижимости и о его правообладателе либо о лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта;
5) наличие оснований для предъявления заявителем иска к правообладателю, в том числе предусмотренного статьями 301 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иска о взыскании с правообладателя объекта недвижимости либо с лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта, денежных средств в связи с наличием у него задолженности по уплате платежей, связанных с использованием данного объекта;
6) наличие у заявителя предусмотренных законодательством Российской Федерации оснований для обращения взыскания на принадлежащий правообладателю на праве собственности объект недвижимости.
В случае достаточности представленных письменных доказательств наличия обстоятельств, указанных в части второй настоящей статьи, рассмотрение заявления осуществляется в день обращения.
В случае отсутствия оснований для предоставления заявителю содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателе объекта недвижимости или о лице, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта, нотариус выдает заявителю мотивированный отказ в предоставлении таких сведений. Отказ нотариуса может быть обжалован в суд.
По письменному совместному заявлению правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта, и иного заинтересованного лица нотариусом запрашиваются содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о фамилии, об имени, отчестве и о дате рождения гражданина — правообладателя объекта недвижимости или лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения или обременения в отношении данного объекта, в виде выписки из данного реестра в случае, если таким лицам указанные сведения необходимы для совершения сделки в отношении данного объекта недвижимости. Наличие указанных сведений нотариус удостоверяет свидетельством.
Нотариус выносит решение после изучения предоставленных документов и запрашивает Выписку из ЕГРН только в том случае, если находит основания вескими.
В противном случае заявитель получает мотивированный отказ.
Отказ в совершении нотариального действия может быть оспорен в судебном порядке.
Подобное случается, если гражданин не предоставляет нужные подтверждения для получения сведений. Запрашиваемый формирует и предоставляет нотариусу аргументированные доводы для получения сведений из ЕГРН, однако лучше заранее уточнить список документов у сотрудников нотариальной конторы. Опытные специалисты подскажут, какие бумаги нужно подготовить для подачи заявления, и дадут рекомендации по минимизации риска отказа.
По результатам процесса нотариус выдает заявителю удостоверенное свидетельство, которое подтверждает наличие сведений, и выписку ЕГРН.
