Продать свою долю в имуществе с долевым участием — непростая задача, ведь вам нужно соблюсти права других собственников. Расскажем, для чего это нужно и как направить уведомления.
Уведомление лиц-сособственников о продаже доли предусмотрено ст. 250 ГК РФ. Данная норма наделяет владельцев остальных долей преимущественным правомочием на выкуп другой доли в объекте. Это значит, что для начала вы должны предложить свою часть другим собственникам. Если те откажутся, можно продавать долю третьим лицам.
Если же вы решили продать свою часть имущества сособственнику, других сособственников информировать об этом не обязательно.
Иногда владельцы долей не знают друг друга (например, если дальние родственники получают квартиру по наследству). Однако даже в этом случае закон не делает исключений: вы обязаны оповестить их.
Для этого потребуется заказать выписку из единого реестра, в которой указаны данные сособственников. Сделать это можно только самостоятельно, так как у посторонних лиц нет доступа к персональным данным из реестра.
Заказать расширенную выписку также можно, обратившись к нотариусу.
После получения соответствующей информации нужно правильно заполнить извещение. В нем указываются следующие сведения:
В документе указывается, на каких условиях продается доля, а также отмечается, что при отсутствии ответа или при отказе от преимущественно права покупки в течение 30 дней имущество будет продано другим лицам.
Если вы продадите долю без уведомления других сособственников, они имеют право направить иск в суд для оспаривания такой сделки. Узнав о нарушении преимущественного права, суд, скорее всего, признает продажу имущества недействительной. В этом случае продавец будет обязан вернуть денежные средства покупателю, а доля снова возвращается в его собственность.
Отправка уведомления возможна через нотариуса по статье 86 Основ о нотариате. По просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, нотариус выдает свидетельство о направлении документов адресату, в том числе в случае невозможности их передачи с указанием причин невозможности их передачи, а после получения подтверждения получения адресатом переданных документов — свидетельство о передаче документов.
