Продажа недвижимости через депозит нотариуса

Сделки с недвижимостью всегда несут в себе финансовые риски. Публичный депозит нотариуса — это инструмент, позволяющий такие риски снизить. Покупатель передает деньги не самому продавцу, а нотариусу, а тот хранит их на специальном депозитном счете в банке до тех пор, пока в соответствии с условиями сделки покупатель не сможет их забрать.

Особенности депозита у нотариуса

Этот инструмент подходит для заключения сделки на вторичном рынке. При покупке на первичном рынке клиент перечисляет деньги на банковский счет компании-застройщика, что гарантирует безопасность сделки. Но на вторичном рынке, когда недвижимость продают частные лица, риск мошенничества значительно возрастает. Для минимизации рисков используют различные способы, например, арендуют банковскую ячейку, оформляют депозит на имя покупателя или передают средства через аккредитив. Но все эти способы сложные и трудоемкие, в то время как продажа недвижимости через депозит нотариуса — гораздо более простой и при этом надежный вариант.

Этот инструмент регулируется Гражданским кодексом РФ (статья 327), а также законодательством о нотариате. Отдельные нюансы внесения средств на депозит регламентированы и иными нормативно-правовыми актами.

Суть сделки:

1. Покупатель вносит на депозит (или передает нотариусу наличные, чтобы тот сам внес на счет) сумму для оплаты недвижимости.
2. Продавец может забрать сумму с депозита после закрытия сделки и нотариального оформления прав на недвижимость нового собственника.
3. Покупатель имеет право вернуть деньги с депозита либо в том случае, когда права собственности не были переоформлены в установленные сроки, либо в других случаях, описанных в договоре или в законе.

Публичный депозитный счет, в соответствии с законом, можно открыть только в банках с размером собственного капитала от 20 млрд рублей. Владельцем этого счета является нотариус, а не продавец или покупатель. И операции по счету совершаются по распоряжению нотариуса.

Как оформляется сделка продажи недвижимости через депозит у нотариуса

Чтобы воспользоваться этим инструментом, нужно предусмотреть возможность его применения еще до заключения сделки. Для этого требуется:

• нотариальное удостоверение договора на купли-продажу недвижимости;
• внесение в договор отдельного пункта о проведении расчетов через нотариуса и публичный депозит и указаниями условий перечисления денег.

Если продавец сам переоформит право собственности, он предоставит нотариусу соответствующие документы, а тот после проверки отдаст банку распоряжение о переводе средств. Но чаще всего нотариус сам подает документы в Росреестр и получает подтверждение регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Перечень документов включает договор купли-продажи, а также заявление покупателя для внесения денег в депозит. Нотариус выдает документ, подтверждающий принятие средств. После перерегистрации прав собственности и выплаты средств продавцу нотариус оформляет справку-уведомление об оплате покупателю.

Депозит у нотариуса: плюсы и минусы

Плюсы такого способа:

• простота оформления сделки;
• сравнительно небольшие дополнительные расходы по сравнению с другими способами, требующими привлечения третьих лиц;
• наличие гарантий, которые обеспечивает как участие нотариуса, так и правила открытия публичного депозита в банках.

Существенных недостатков у этого способа нет. Но нужно серьезно отнестись к проверке надежности банка, а также уделить больше внимания подготовке к сделке и отражению всех ее условий в соглашении.