Продажа доли в квартире через нотариуса

Если у квартиры несколько владельцев с установленными долями, это называется «долевая собственность». По законодательству, для осуществления сделок по продаже такой недвижимости обязательно требуется нотариальное удостоверение.

Доли в квартире могут возникнуть по различным причинам:

• наследование жилья несколькими родственниками;
• раздел имущества при разводе;
• приобретение квартиры с использованием материнского капитала;
• дарение квартиры или ее части нескольким людям.

Размер доли выражается в процентном соотношении к общей площади квартиры. Важно учитывать количество владельцев и размеры долей, указанные в правоустанавливающих документах.

Какие документы нужны для продажи доли через нотариуса

Для успешной продажи доли в квартире необходимо собрать следующий пакет документов:

• правоустанавливающие документы: свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения и другие подтверждения права;
• кадастровый и технический паспорт: содержат сведения о характеристиках квартиры и ее кадастровой стоимости;
• справка о зарегистрированных лицах: выдается местными органами и подтверждает, кто зарегистрирован по данному адресу;
• паспорт продавца и покупателя: необходимо предоставить оригиналы и копии удостоверений личности сторон;
• нотариально заверенное согласие супруга (если требуется): необходимо, если квартира является совместной собственностью, а один из супругов не участвует в сделке;
• Свидетельство, выданное нотариусом о направлении и/или передаче извещения другим сособственникам с предложением приобретения отчуждаемой доли, составленное и направленное в соответствии с требованиями ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (дополнительно можно предоставить письменный отказ других собственников: если продажа осуществляется в рамках долевой собственности, требуется согласие или отказ от остальных владельцев);
• разрешение органов опеки, если сделка затрагивает интересы несовершеннолетних;
• документы, подтверждающие отсутствие задолженности: справки из управляющей компании или ТСЖ (МФЦ) о том, что нет долгов по коммунальным платежам.

В зависимости от сложности и особенностей сделки, нотариус может запросить дополнительные сведения и документы.

Этот набор документов обеспечит правильное оформление сделки и защитит интересы обеих сторон.

Нотариальное удостоверение при продаже долей

Все сделки по продаже долей в недвижимости требуют нотариального удостоверения. Это правило касается как сделок между родственниками, включая случаи, когда доля продается близким родственникам, так и операций с посторонними лицами.

Процесс регистрации прав собственности контролируется Росреестром, который не принимает на регистрацию сделки без нотариального удостоверения. Это повышает безопасность сторон и снижает риски мошенничества и ошибок.

Что учитывать при купле-продаже доли

При продаже доли следует учитывать:

1. Права других владельцев. Собственник должен предложить свою долю другим владельцам долевой собственности на тех же условиях перед продажей третьим лицам, в соответствии со ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2. Налоговые последствия. Важно ознакомиться с возможными налогами для обеих сторон.
3. Нотариальное оформление. Нотариус обеспечивает юридическую защиту, проверяет чистоту сделки и разъясняет правовые последствия.

Продажа доли в квартире через нотариуса — это процесс, требующий внимательности и тщательной подготовки. Привлечение нотариуса повышает безопасность сделки, минимизируя риски и обеспечивая защиту прав всех сторон.

Если единоличный собственник (владелец) всей квартиры желает продать или подарить часть доли от принадлежащей ему квартиры, то такая сделка не требует обязательного нотариального удостоверения, так как доля квартиры, в отношении которой будет осуществлен переход права собственности еще не существует в натуре.