Регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре

Регистрация договора купли-продажи квартиры в Росреестре является ключевым шагом, который обеспечивает законность сделки и защищает интересы сторон. Процесс включает несколько этапов:

1. Подготовка. Перед подачей заявки необходимо собрать все необходимые документы.
2. Подача заявления. Заявку можно подать лично или через портал «Госуслуги».
3. Оплата государственной пошлины. Актуальную сумму можно уточнить на сайте Росреестра.
4. Ожидание решения. Сотрудникам Росреестра потребуется около недели (обычно на это уходит немного меньше времени) для проверки документов.
5. Получение документа о проведении государственной регистрации. После успешного завершения процесса будет выдана выписка из ЕГРН.

Нотариус играет важную роль в регистрации договора купли-продажи квартиры. Рассмотрим, почему его услуги могут быть полезны.

Зачем нужен нотариус

Хотя нотариальное удостоверение не является обязательным для сделок между совершеннолетними гражданами, если они не используют социальные программы или не продают долевую собственность, его преимущества очевидны.

Нотариус удостоверяет личности сторон и проверяет подлинность документов, что придает дополнительную юридическую силу договору. Это гарантирует соответствие юридическим нормам и защиту интересов обеих сторон, снижая риск возникновения споров.

Преимущества нотариальных услуг:

• нотариус проверяет правильность оформления договора и полноту документации, что ускоряет регистрацию в Росреестре;
• предоставление консультаций по правовым аспектам сделки;
• информирование сторон о последствиях сделки, что помогает избежать недопонимания;
• нотариально удостоверенные сделки проходят регистрацию быстрее и без дополнительных запросов;
• проверка прав продавца на недвижимость для исключения риска покупки обременяемого имущества.

Эти аспекты делают нотариальные услуги важным элементом безопасной и законной сделки с недвижимостью.

Что такое регистрация права собственности и зачем она нужна

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) — это государственный орган, занимающийся учётом и регистрацией недвижимого имущества, ответственный за хранение информации обо всех объектах недвижимости в стране. При смене владельца жилья необходимо зарегистрировать право собственности на нового собственника. Между регистрацией договора и регистрацией права существует разница, так как это разные юридические понятия. Сейчас Росреестр не регистрирует договоры купли-продажи, однако регистрация права собственности, возникающего при продаже или дарении, остается обязательной. Это процесс, при котором права, вытекающие из зарегистрированного договора, фиксируются за конкретным лицом.

Заявление можно подать в любое время после подписания договора, но рекомендуется сделать это сразу после оформления покупки. Без подтверждения права собственности невозможно получить налоговый вычет, прописаться в квартире, получить доступ к услугам ЖКХ на имя нового владельца, а также подарить или продать недвижимость. Получив выписку из ЕГРН, покупатель удостоверяется в том, что стал собственником, и что на квартире нет обременений.

Необходимые документы

Для регистрации договора купли-продажи квартиры понадобятся:

• договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом;
• паспорта участников сделки;
• справка о состоянии лицевого счета;
• кадастровый паспорт квартиры;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Если сделка заверяется нотариусом, процесс подачи документов значительно упрощается. Нотариус может действовать как посредник, собирая все документы, подавая заявление и получая выписку.