С 13 января 2025 года сделки по дарению недвижимого имущества, вне зависимости от степени родства между сторонами сделки, и вне зависимости от целостности предмета дарения (весь объект либо доля в праве) подчиняются новым законодательным положениям. Теперь договоры дарения недвижимости имущества, заключаемые между физическими лицами, должны удостоверять нотариусы. Изменения повлияли и на саму процедуру оформления договора, и на ее окончательную стоимость.
Эти изменения, утвержденные Федеральный закон № 459-ФЗ от 13.12.2024 позволяют предотвратить преступные намерения со стороны потенциального получателя недвижимости, особенно если даритель входит в категорию социально незащищенных лиц.
Ранее, даритель и одаряемый могли составить и подписать договор дарения в простой письменной форме, без участия и подать соответствующее заявление о переходе права собственности через «Госуслуги» или МФЦ.
После внесения законодательных изменений сделки обрели обязательную нотариальную форму. Это значит, что составлением и удостоверением договора занимается нотариус. За услугу придется платить по федеральному и региональному тарифам, которые исчисляются в зависимости от стоимости имущество, однако не могут превышать установленный «потолок» по тарифу. Помимо этого, как и ранее нужно будет оплатить государственную пошлину для регистрации перехода/права собственности. Изменения затрагивают все договоры дарения вне зависимости от вида недвижимого имущества: квартира, дом, земельный надел.
Сделки также удостоверяются у нотариуса по месту нахождения объекта недвижимого имущества (если объект в Москве — к любому нотариусу Москвы, если объект в Московской области — к нотариусу в Московскую область)
Обновление правил нацелено на снижение рисков противоправных действий. Прежде, если гражданина обманули или воспользовались его неспособностью отдавать себе отчет в действиях, отмена договора дарения была почти невыполнимой задачей. Был только шанс признать дарственную недействительной в суде.
Первая версия законопроекта не касалась договоров между близкими родственниками. Но в окончательной версии этот пункт прибавили. Задача нотариуса — удостовериться, что стороны действуют добровольно и отдают себе отчет в своих решениях. Изменения в законодательстве также направлены на то, чтобы стороны могли свободно консультироваться по юридическим вопросам, что поможет предотвратить споры.
Раньше оплачивать нужно было только госпошлину за услугу регистрации перехода/права собственности. С 2025 года для физических лиц она составляет 4000 рублей, для юридических — 44000 рублей, однако может отличаться в зависимости от кадастровой стоимости объекта
С введением законопроекта общая стоимость договора дарения значительно выросла за счет прибавки нотариального тарифа, состоящего из федерального и регионального. Федеральный один во всех регионах — 0,5% от стоимости оформляемой недвижимости по кадастру. Минимальная сумма — 300 рублей, максимальная — 20000 рублей. Региональные тарифы индивидуальны в каждом регионе. В Москве — 9000 рублей.
Порядок оформления договора дарения усложнился, но разобраться в нем легко:
Оформление дарственной — распространенная схема незаконного получения недвижимости, которой пользуются не только мошенники, но и непорядочные родственники владельца. Оформление через нотариуса минимизирует риски потери собственности.
Нотариус объясняет сторонам суть договора, последствия его заключения, удостоверяется, что стороны действуют не под давлением или воздействием психотропных веществ, являются дееспособными. Специалист составляет документ так, чтобы он соответствовал законодательству и интересам всех участников, не содержал ошибок и разночтений. Такие документы почти невозможно оспорить в суде.
Нотариус проверяет права собственника, наличие или отсутствие обременений, иные юридические нюансы. Если возникнут подозрения в мошенничестве, специалист откажет в заверении договора. На нотариальную контору возлагается полная ответственность за заключение дарственной. Это значит, что, если нотариус ошибется, ущерб пострадавшей стороне будет возмещен.
Обращайтесь к нотариусу, если собираетесь подарить недвижимость.
