Недвижимое имущество может принадлежать одному или нескольким людям. Количество собственников по закону не ограничено. Собственность бывает совместной и долевой. Основная разница состоит в том, выделены ли доли в имуществе. Различаются и сделки купли-продажи, для правильного оформления которых обращайтесь за помощью к нотариусу.
При долевой собственности жилье распределяется между несколькими собственниками так, что каждый имеет строго установленную часть. Величина и соотношение долей могут быть любыми. Владелец может свободно распоряжаться своей частью имущества: продать ее, подарить, передать наследнику.
|
Преимущества |
Недостатки |
|
свободное распоряжение своей долей оплата коммунальных услуг и налога на имущество в соответствии с величиной доли после ареста доли одного собственника остальная часть недвижимости сохраняется у владельцев |
желая продать свою долю, ее сначала нужно предложить совладельцам если одну из долей продадут за долги, остальным собственникам придется проживать с незнакомыми людьми доля не всегда соответствует целому помещению |
При покупке жилья целиком достаточно заключить один договор со всеми владельцами. Если же приобретаете долю, то учитывайте два юридических нюанса: сделка должна быть нотариальной, у других собственников есть преимущественное право выкупить продаваемую часть. Если они не хотят выкупать, то либо пишут письменный отказ, либо просто игнорируют обращение в течение месяца. Если совладелец продал свою часть без их ведома, то они могут оспорить сделку в суде в течение 3 месяцев.
Для покупки доли действуйте следующим образом:
Совместной собственностью владеют несколько лиц, при этом права на обладание и распоряжение недвижимостью одинаковы для всех совладельцев. Доли в этом случае не выделяются. Сколько человек внес средств в приобретение жилья, не имеет значения. Один собственник мог внести 70 %, а другой только 30 %, но имущество все равно делится поровну.
Важно отметить, что совместную собственность на данный момент могут регистрировать исключительно супруги.
Все решения по недвижимости совладельцы должны принимать сообща.
|
Преимущества |
Недостатки |
|
одинаковая ответственность равномерное распределение коммунальных платежей, налога на имущество, налогового вычета |
сложности в распоряжении имуществом, если мнения собственников не сходятся единственный документ на право владения вне зависимости от количества совладельцев |
Покупка жилья в совместной собственности может быть сорвана из-за того, что кто-то из совладельцев не согласен продавать недвижимость. Поэтому перед сделкой необходимо получить письменное согласие остальных собственников, которое должно быть нотариально заверено.
Удостоверьтесь, что недвижимость действительно находится в совместной собственности. Посмотрите выписку из ЕГРН и документы, по которым жилье приобретено. Узнайте, заключен ли брачный договор между собственниками-супругами. Если недвижимость подарена, получена в наследство, приобретена до вступления в брак или включена в брачный договор, то собственность будет индивидуальная или долевая. А значит, к ней нужно применять другие правила.
