Нотариальное удостоверение договора включает:
— проверку дееспособности сторон договора;
— проверку документов;
— консультирование;
— разработку проекта договора;
— подписание договора сторонами;
— нотариальное удостоверение сделки.
Нотариус проверяет паспорта сторон и представленные ими документы для сделки, после чего разрабатывает проект договора, зачитывает сторонам и выясняет их осведомленность о последствиях его заключения.
Стороны подписывают договор, после чего на документе проставляется удостоверительная надпись, подпись и печать нотариуса.
Чтобы оформить у нотариуса договор дарения недвижимости, требуются следующие документы:
— паспорта сторон;
— документы, на основании которых даритель приобрел имущество;
— согласие супруга (если даритель состоит в браке);
— согласие органов опеки и попечительства (если объект дара принадлежит лицу в возрасте от 14 до 18 лет);
— выписка из домовой книги;
Перечень документов может быть изменён нотариусом.
Договор дарения не может быть оформлен в отношении недвижимости, принадлежащей детям до четырнадцати лет и недееспособным гражданам.
При отчуждении нескольких объектов недвижимого имущества в одном договоре (для отчуждения которых законодательством предусмотрена различная – как обязательная нотариальная, так и простая письменная – форма), нотариальные тарифы исчисляются отдельно для обязательной и необязательной нотариальной формы, и их размеры подлежат суммированию, поскольку такие договоры включают в себя две категории сделок. Плата за УПТХ взимается однократно по большей стоимости.
Н/летние освобождаются от взимания платы за УПТХ при отчуждении ими недвижимого имущества пропорционально их доле в праве на отчуждаемую недвижимость и с учётом распределения платы между сторонами договора. !!! При этом размер льготы рассчитывается от половины платы за УПТХ, которую уплачивает отчуждающая сторона. Например, если по договору 1/2 доля отчуждается несовершеннолетним, и 1/2 – совершеннолетним лицом, то льгота составит 1/4 долю от полного размера платы за УПТХ (половина от платы, уплачиваемой отчуждающей стороной).
