Как правильно оформить договор дарения недвижимости в 2021 году
Планируя подарить недвижимость, другое ценное имущество нужно заблаговременно узнать, как проходит процедура. Как только будет заключен договор дарения недвижимости между близкими родственниками в 2021 году или чужими людьми, дарителем будут утрачены права на собственность, при этом некоторые сделки подпадают под налогообложение.
Что такое дарение
Безвозмездную передачу прав собственности на любое личное имущество именуют дарением. Если одариваемый человек в ответ передает деньги или оказывает услуги, то сделка будет признана притворной. Российским законодательством установлены ограничения относительно стоимости подарков:
- До 3 000 руб. можно дарить кому угодно.
- От 3 000 руб. — одариваемым не может быть ребенок до 14 лет, недееспособный. С 14 лет можно презентовать подарки от 3 000 рублей с письменного согласия родителей/опекунов, при дарении недвижимости необходимо разрешение органов опеки и попечительства.
- От 3000 руб. можно презентовать ценное имущество лицам старше 16 лет при условии полной эмансипации дарителя.
Гражданский кодекс запрещает выступать в качестве дарителей работникам социальной сферы, государственных, муниципальных, медицинских, образовательных, банковских учреждений, органов, работающих с детьми-сиротами. Подарки дороже 3 000 рублей не могут дарить коммерческие организации частным лицам (такие сделки возможны только между субъектами предпринимательской деятельности).
Как оформить дарственную
Замечания:
Чтобы подарить личное имущество другому человеку, придется пройти юридическую процедуру, предусматривающую несколько этапов:
- Если в момент приобретения недвижимости собственник находился в законном браке, то для оформления дарственной ему необходимо получить согласие супруги (супруга). Такой документ заверяется в нотариальной конторе (стоимость услуги — 1500 руб.), должен содержать, помимо реквизитов, подробное описание имущества, дату, согласие на сделку, подпись.
Договор дарения недвижимости 2021 года может быть составлен сторонами самостоятельно, после чего заверен в нотариальной конторе. Также можно обратиться к нотариусу, который оформит и впоследствии заверит документ. За такую услугу он будет взыскивать в соответствии с тарифами региона оплату услуг правового-технического характера, величина которой определяется нотариальной палатой. Общая сумма по дарению недвижимости — не более 26 000 рублей.
- При оформлении дарственной желательно составлять акт приема-передачи, по которому недвижимость будет передана получателю. Такой документ имеет свободную форму, но обязательно включает реквизиты, описание имущества, его технического состояния. Наличие акта поможет, если в дальнейшем потребуется в судебном порядке проводить оспаривание договора дарения недвижимости.
- После оформления по всем правилам договора дарения право собственности на недвижимость необходимо зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать самостоятельно или поручить нотариусу. Если стороны решат лично пройти процедуру, им нужно лично обратиться в Росреестр с пакетом документов. Также зарегистрировать право собственности (основанием является договор дарения недвижимости между родственниками или чужими людьми) можно через МФЦ. Если одна или обе стороны сделки не имеют возможности лично обратиться в Росреестр, они могут поручить пройти процедуру своим представителям, выписав на их имя и нотариально заверив доверенность.
- Процесс самостоятельной регистрации права собственности в Росреестре занимает 10 дней, по истечении которых новый собственник имущества может забрать выписку из ЕГРН. Если сделка нотариальная, то регистрация займет всего один день.
Если даритель решит аннулировать сделку, то ему следует знать, что договор дарения недвижимости срок давности имеет всего 3 года. В соответствии со ст. 196, 200 ГК РФ бывший владелец может через суд попытаться вернуть имущество, если узнает о нарушении своих прав. Для принятия положительного решения у суда должны быть веские причины, например, доказательства ненадлежащего использования имущества, риска его безвозвратной утраты.
Какие документы нужны для Росреестра
Для получения выписки из ЕГРН дарителю и одариваемому необходимо передать нотариусу такие документы:
- Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.
- Техпаспорт (выдает БТИ).
- Кадастровый паспорт (если дарится земельный участок или дом).
- Паспорта участников сделки, их ИНН.
- Квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины (2 000 рублей для физических лиц, 22 000 рублей для субъектов предпринимательской деятельности).
Налогообложение
Если был оформлен договор дарения недвижимости близким родственникам первой очереди (супруги, дети, родители), то они освобождаются от уплаты НДФЛ. Все остальные категории одариваемых должны заплатить в бюджет 13% от стоимости сделки после подачи декларации 3-НДФЛ. Отчет необходимо сдать до 30 апреля года, следующего за годом заключения договора, налог заплатить до 15 июля.
