Договор ипотеки в 2021 году

Договор ипотеки в 2021 году, оформление ипотечного договора, образец формы, существенные условия.

Что такое договор ипотеки? Это документ, в котором детально изложена информация о залоге недвижимости. Как только вы оформили договор, вы можете въехать в новое жилье и дальше выплачивать полную его стоимость. Чтобы купить квартиру единоразовым платежом, необходимо копить на нее годами, а иногда и пол жизни.

К тому же, не избежать инфляций, которые не в пользу покупателя. С каждым годом накопления обесцениваются, а заключение договора ипотеки — это отличное решение.

Договоры ипотеки 2021: в чем преимущества?

Самый удобный и доступный для многих способ обзавестись собственным жильем — это ипотека. В чем же её ключевые преимущества?

  1. Не нужно пол жизни копить деньги на свое жилье, а можно жить в нем и выплачивать до полной суммы.
  2. Условия выплаты кредита — разные. Также отличаются и требования к заемщику. Вы можете выбрать подходящую для себя программу кредитования.
  3. Для погашения суммы ипотечного кредита вы имеете возможность установить комфортный для вас ежемесячный платеж.

Договор ипотеки заключается между двумя сторонами: кредитор и заемщик. Этот документ имеет много своих особенностей и является официальным документом. В нем описаны условия получения средств под залог недвижимости, порядок выплаты займа. Кредитор — выступает залогодержателем, заемщик — залогодателем.

Залог — это недвижимость, купленная заемщиком, и она является его собственностью.

Условия договора ипотеки

В официальном документе указываются такие данные:

  1. Стороны договора ипотеки.
  2. Какая общая сумма займа, сумма ежемесячной оплаты, процентная ставка и сроки, в которые должен быть погашен займ.
  3. Предмет договора ипотеки. Важно, чтобы было указано максимум деталей: его название, где находится, полное описание, какая общая площадь и сколько комнат и другие данные.
  4. Выписка на право собственности, что дает возможность залогодателю распоряжаться имуществом.
  5. Из заключения об оценке недвижимости берут стоимость залогового имущества и указывают её в денежном эквиваленте.
  6. Срок договора ипотеки.

Проект договора ипотеки: его особенности.

  1. У заемщика есть право использовать залоговое имущество в течение всего срока действия соглашения.
  2. Бывают случаи, когда банк может запретить пользоваться залоговым имуществом для получения нового кредита. Также, в отдельных случаях может быть запрещено прописывать других людей в квартире или сдавать жилье. Еще одним исключением может быть запрет на проведение перепланировки.
  3. В случае, если между кредитором и заемщиком не было достигнуто соглашение по всем пунктам, договор не может быть подписан.

Как оформить договор ипотеки?

Для того, чтобы зарегистрировать договор ипотеки, необходимо подготовить внушительный пакет документов, а именно:

  1. Подписанный обеими сторонами договор: оригинал и его копия.
  2. Акт о приеме-передачи имущества.
  3. Договор купли-продажи недвижимости.
  4. Подтверждение права собственности на объект — официальный документ.
  5. Заявления по образцу от заемщика и кредитора.
  6. Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.
  7. К основному тексту договора могут прилагаться дополнительные документы.

Обращаем внимание: уплата госпошлины — это ВАЖНЫЙ пункт, без которого ваши документы и заявление не будут приняты на регистрацию.

После того, как права на недвижимость были зарегистрированы, и оформлен ипотечный займ, копия договора отправляется в архив Росреестра. В случае, когда выдается закладная, её копия также отправляется в архив.

Что касается суммы госпошлины, она зависит от типа и условий соглашения, а также от участников — физические или юридические лица. Сума госпошлины последних обычно значительно выше.

Нужно ли регистрировать договор ипотеки?

Все сделки, которые были и будут оформлены после 2014 года не подлежат обязательной государственной регистрации. Но, теперь необходимо пройти процедура регистрации прав на недвижимость.

В каком порядке проходит регистрация?

  1. В органы Росреестра подается совместное заявление от залогодателя и залогодержателя.
  2. Заявление обязательно сопровождается пакетом документов, справок и выписок.

Рассмотрение длится:

  • 1 день — электронная регистрация;
  • 3 дня — регистрация через нотариуса;
  • 5 дней — подача документов в росреестр;
  • 7 дней — регистрация через МФЦ.

Если документы рассмотрены и все соответствует, на договоре ипотеки и в регистрационной записи проставляют надпись установленного образца. Там указывается название госслужбы, дата, место и номер регистрации, подпись и печать.

Срок регистрации договора будет зависеть от типа покупаемого имущества:

  1. Земельный участок — до 15 рабочих дней.
  2. Покупка жилого помещения — до 5-ти рабочих дней.
© 2020 Нотариус Якубова Татьяна Олеговна