Как часто встречаются ситуации, когда один из супругов решает выставить на продажу объект недвижимости. И всегда задаются вопросом «Требуется ли согласие супруга на продажу»? Вопрос важный и действительно в нем нужно разобраться. Со всеми ситуациями, когда требуется согласие, вы можете ознакомиться в п. 1 ст. 36 СК РФ.
Согласие супругов — это документ, удостоверенный нотариусом, который обязательно необходимо оформить в случае, если обе стороны имеют права на долю продаваемой недвижимости (квартира, дома). Обычно это исход одного из двух случаев:
Согласно статье 34 Семейного Кодекса, объект недвижимости, купленный в браке, является совместной. По закону, один из супругов по собственному желанию не может выставить на продажу дом или квартиру, которая была куплена в период нахождения в браке. Обязательно необходимо, чтобы вторая сторона дала свое согласие.
Кстати, стоит заметить, что это учитывается даже в том случае, когда в документ о праве собственности вписан только один из супругов.
Бывают ситуации, когда супружеская пара распалась, они получили свидетельство о разводе, но не занялись вопросом разделения имущества, оно остается совместно нажитым и без согласия продажа невозможна.
Часто встречаются ситуации, когда дом или квартира — это собственность одного из супругов. Но, если там был проведен ремонт и финансировали это дело обе стороны, то второй супруг тоже получает право на долю этой недвижимости.
При продаже квартиры купленной в браке, согласно п. 2 ст. 34 СК РФ, она является совместно нажитым/общим имуществом обоих супругов, даже если она зарегистрирована лишь на одного из партнеров. По документам собственником выступает один супруг, но по факту — оба.
Такие условия действуют если супруги в разводе, но на момент покупки квартиры были в браке. Но есть исключения, о которых ниже.
Есть ситуации, в которых согласие одного из супругов на продажу квартиры не требуется. Что это за ситуации?
Одному из супругов недвижимость принадлежит по праву индивидуальной собственности. В таком случае нет необходимости в согласии другого на осуществление продажи квартиры. Именно в такие моменты чаще всего и возникают споры, и непонятно, когда требуется согласие супруга на совершение сделки. Вот основные моменты, которые стоит учитывать. Дом, офис, квартира не является общей в таких случаях:
Это основные ситуации, при которых, на вопрос: «Нужно ли согласие супруга на продажу недвижимости?» можно дать твердый отрицательный ответ. Ваш случай попадает в один из вышеперечисленных пунктов? Вы можете продавать квартиру, дом или офис без согласия другой стороны.
В ином случае от вас потребуется доказать, что продаваемый объект недвижимости не общий, и вы имеете право распоряжаться ним как посчитаете нужным. К примеру, жилье могло быть куплено на подаренный или личные деньги. Если возникает спор, обратитесь в суд за признанием права собственности или получите согласие от второй стороны.
Важно проводить оформление согласия вместе с нотариусом, только в таком случае документ будет иметь юридическую силу. Информация, которая указывается в тексте документа:
Что касается списка необходимых документов:
Дополнительно может потребоваться свидетельство о разводе, если супруги уже не в браке.
Занимается правильным составлением документа о согласии одного из супругов на продажу недвижимости — нотариус.
Срок действия согласия супруга не имеет ограничений. Как показывает практика, его оформляют, когда собрались продавать квартиру, или уже даже нашли покупателя.
Ответ положительный, согласие нужно, так как когда вы в браке и один из супругов покупает недвижимость, он распоряжается бюджетом семьи. Согласие, в первую очередь, необходимо в момент регистрации квартиры или дома. Отсутствие данного документа может приостановить процесс регистрации.
Если вы думаете нужно ли нотариальное согласие супруга на покупку? Однозначно нужно, и вы можете обратиться к нам за помощью.
И важно именно нотариальное заверение, так как это указано в Семейном Кодексе РФ. Если это правило не будет соблюдаться, согласие считается недействительным и не имеет юридической силы
Зарегистрировать переход права собственности можно и без нотариально заверенного согласия одного из супругов, просто это отмечают в документах. Но риски присутствуют именно для покупателя.
Если одного из супругов не предупредили о том, что объект недвижимости выставлен на продажу и продан, то согласно с законом, он имеет право оспорить сделку. На подачу заявления дается год, и обычно сделку купли-продажи расторгают и недвижимость возвращается прежним владельцам. Далее идет суд между продавцом и покупателем о возврате денег.
Но есть другой вариант, как выйти из ситуации и признать покупку-продажу действительной сделкой. Покупатель или продавец должны выплатить второму супругу его долю. И после этого покупатель остается единственным собственником.
Прежде, чем купить любой объект недвижимости, обязательно проверьте все документы. Если вы видите, что нет согласия одного из супругов, обязательно потребуйте составить и подписать этот важный документ!
Мы определили нужно ли согласие супруга на продажу квартиры. Теперь о том, какие есть нюансы оформления.
В документе обязательно должна корректно указываться следующая информация:
И главное, чтобы в тексте документа было конкретно прописано согласие на продажу объекта недвижимости.
