Начиная с 2019 года, в действующее законодательство были внесены корректировки, на основании которых отменяется необходимость заверения сделок с долями общей собственности у нотариуса.
Внесение таких корректировок позволяет снизить расходы при оформлении договоров купли-продажи, совершении мены или дарения недвижимости.
Ранее нотариальное заверение происходило только после оплаты государственной пошлины, размер которой составляет 0,5% от общей стоимости договора.
Обязательным остается необходимость зарегистрировать переход права собственности от продавца к покупателю.
Преимущество отмены необходимости заверения сделок заключается не только в возможности уменьшить денежные затраты, но и в скорости заключения сделок.
Теперь, согласно изменениям, внесенным в законодательство, сделки по отчуждению долей или ипотечные договоры в праве общей собственности на недвижимое имущество можно совершать без удостоверения нотариуса при условии составления договора или письменного соглашения, если сделка оформляется одновременно со всеми собственниками.
Следует обратить внимание, что во внесенных корректировках есть ряд исключений. Обязательному нотариальному заверению подлежат сделки:
Все остальные сделки не требуют заверения у нотариуса; воспользоваться услугами юриста можно только при договоренности сторон.
В случае если сделка проводится без осложнений, достаточно:
1) заключить в письменной форме договор купли-продажи;
2) подать договор вместе с заявлением о регистрации смены собственника в Росреестр. Размер государственной пошлины ‒ 2 000 рублей.
Если сделка нотариально удостоверена, то заявление о государственной регистрации прав в соответствии с законодательством подается самим нотариусом в электронной форме, если стороны не возражают.
Срок для подачи нотариусом такого заявления — не позднее окончания рабочего дня удостоверения, при этом стороны в договоре могут предусмотреть иные сроки.
Нотариально заверенная сделка при отчуждении долевой собственности признается недействительной в случае, если она не соответствует требованиям действующего законодательства. Такие сделки могут быть ничтожными и оспоримыми: для признания последних требуется получить соответствующее решение суда.
Чтобы признать заверенную нотариусом сделку недействительной, требуется подать исковое заявление в суд, соблюдая сроки исковой давности. Если речь идет о ничтожной сделке, потребуется указать последствия недействительности; ничтожная сделка может быть признана недействительной как по инициативе суда, так и без такого судебного решения.
Подать заявление в суд с целью признать сделку недействительной можно в срок до 3 лет с момента ее совершения. Порядок актуален только в случае, если истец ‒ участник сделки. Если же в роли истца выступает стороннее лицо, действие срока наступает с момента, когда стало известно об исполнении сделки.
Для признания недействительности оспоримой сделки иск необходимо подать не позднее года с момента ее заключения. Период считается с момента, когда истцу стали известны обстоятельства, свидетельствующие о признании такой сделки недействительной.
