Правила заключения договора пожизненного содержания
Договор пожизненной ренты с содержанием — это соглашение, по которому собственник передает свои имущественные активы в обмен на финансовое содержание. На практике этот договор актуален для квартир: пожилой собственник заключает его с лицом, которое обязуется ухаживать за ним и поддерживать его материально. После смерти владельца квартира переходит к плательщику ренты.
Нужно отличать это соглашение от договора пожизненного содержания с иждивением — последний можно заключать только при передаче недвижимости. Пожизненная рента актуальна и для движимого имущества. Кроме того, при иждивении лицо обязано поддерживать квартиру собственника в чистоте, обеспечивать его едой, лекарственными препаратами, отвозить человека к врачам, сопровождать при прогулках.
Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, которая периодически выплачивается получателю ренты в течение его жизни. Допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких лиц.
Правила заключения соглашения
Приведем основные рекомендации для тех, кто решился на пожизненное содержание:
- Подробно обсудите все условия: форму содержания и объем, особенности выплаты ренты, возможность индексации, ответственность за нарушение условий, правила расторжения договора. Если предусмотрена не только финансовая помощь, все пункты в договоре должны быть описаны как можно подробнее.
- Запишитесь на прием к нотариусу. Если предметом выступают квартира или загородный дом, обратитесь в нотариальную контору по месту нахождения имущества. Если собственность приобреталась в браке, второй супруг предоставляет свое согласие, которое заверяется нотариусом.
- Зарегистрируйте соглашение. Нотариус направит в Росреестр заявление о регистрации данного договора, также стороны могут сделать это самостоятельно через МФЦ.
- Воспользуйтесь услугами юриста. Специалист напомнит о существенных условиях договора, подберет правильные формулировки. Благодаря такой помощи вы не упустите ничего важного, защитите свои интересы.
- Срок. При заключении соглашения о пожизненной ренте срок документа определен сроком жизни получателя.
Требуемые документы
Для заключения договора потребуются следующие официальные бумаги:
- Правоустанавливающая документация на собственность (договор о купле-продаже или дарении, свидетельство о наследстве, судебное решение, соглашение о приватизации).
- Выписка из вашего лицевого счета, которая выдается в МФЦ или управляющей компании.
- Справки от психиатра и нарколога (брать нужно в государственных диспансерах). Они подтверждают, что получатель платежей не состоит на учете у этих врачей. Справки получает непосредственно получатель. Если это невозможно, потребуйте у него пройти освидетельствование перед заключением соглашения.
- Выписка из Росреестра. Получить ее можно самостоятельно или доверить это дело нотариусу.
Договор может быть расторгнут как по обоюдному согласию, так и в судебном порядке по односторонней инициативе. Делается это по определенным основаниям, например, при существенном нарушении условий соглашения стороной-плательщиком. В таком случае расходы плательщика не будут компенсированы.
