Что нужно для продажи комнаты?

Продажа комнаты — юридически сложная сделка с недвижимостью. Законодательство РФ устанавливает определенный порядок продажи комнаты в квартире с учетом права других совладельцев жилья на преимущественный выкуп. Ситуация усложняется, если продавцом выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Требования для продажи комнаты

Продажа комнаты в квартире допустима только при соблюдении двух важных требований:

1. Наличие отказа других собственников квартиры от права первоочередного выкупа продаваемой доли. Продавец направляет письменные оповещения другим собственникам о планируемой сделке в свободной форме. Чтобы получить от них официальный отказ, можно отправить им заказное письмо с уведомлением, подтверждающим получение адресатами оповещения. Также можно лично вручить письменное уведомление: на экземпляре, который останется у продавца, проставляется дата и подпись совладельца о получении оповещения. Если же в течение месяца от совладельцев так и не последовала реакция, продавец может проводить сделку.
2. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи комнаты. Простую письменную форму сотрудники Росреестра не примут. При продаже доли в жилье не допускается менять стоимость и условия, которые были прописаны в оповещении о продаже комнаты, предназначенном для других собственников квартиры. Но если все собственники квартиры продают жилье одному и тому же покупателю, оформляя один договор, то оповещение о преимущественном праве выкупа не запрашивается.

При обращении к нотариусу специалист подробно проконсультирует по поводу необходимых требований и запрашиваемых документов. Также нотариус сам оформит договор и акт приема-передачи комнаты.

Необходимые документы для продажи комнаты

Собственник представляет нотариусу такие документы:

• паспорт. Если собственнику меньше 18 лет, он представляет свидетельство о рождении и паспорт законного представителя (родителя, опекуна). Также несовершеннолетнее или недееспособное лицо должно представить заранее полученное разрешение на сделку от органов опеки;
• правоустанавливающую документацию на комнату. Ею может быть завещание, если доля была унаследована, договор дарения или купли-продажи;
• справку, подтверждающую тот факт, что остальные совладельцы квартиры отказались от права выкупить комнату;
• свидетельство о регистрации прав собственности. Если регистрации нет, необходимо обратиться в госслужбу регистрации по адресу расположения квартиры;
• разрешение супруга на продажу комнаты. Если продавец находится в официальном браке, то ему необходимо предоставить письменное согласие мужа/жены на проведение сделки. Обязательно нотариальное заверение. Согласие необходимо и в том случае, если владельцем имущества выступает только продавец. Если супруги оформили брачный договор, указав в нем особенности распоряжения имуществом, потребуется предоставить нотариально заверенную копию этого документа;
• выписка из домовой книги о гражданах, зарегистрированных в квартире. Чтобы ее оформить, нужно обратиться в ЖЭК, паспортный стол, отдел регистрационного учета или в МФЦ. Другой вариант — отправить электронный запрос через портал госуслуг. Справку нужно оформить на дату продажи недвижимости;
• справка об отсутствии долгов по оплате коммунальных услуг. Для ее получения нужно обратиться в управляющую компанию, коммунальную службу или информационно-расчетный центр.

Поскольку пакет документов для продажи комнаты достаточно обширный, важно заранее обратиться к нотариусу, который поможет с их оформлением.