В соответствии со ст. 329, 380 ГК РФ, задаток — сумма денег, которая выступает в качестве средства обеспечения выполнения обязательств и засчитывается в счет платежей, полагающихся по договору. Соглашение о задатке оформляется в письменной форме и выполняет несколько функций — платежную, обеспечительную и подтверждающую.
Если сторона договора не выполнила взятые на себя обязательства, то законодательство РФ устанавливает такие юридические последствия:
Тот участник сделки, который пострадал от ее нарушения, может потребовать от другой стороны возместить понесенные убытки. Пример: продавец и покупатель заключили договор задатка при покупке жилья. По вине продавца сделка не состоялась, и за тот период, когда у него были деньги покупателя, банк резко поднял процентные ставки по кредитам, что увеличило стоимость квартиры, и покупатель столкнулся с финансовым ущербом.
При покупке-продаже недвижимости стороны могут использовать обеспечительный платеж. Согласно ст. 381.1 ГК РФ, это сумма денег, которую вносит любой участник договоренности в качестве обеспечения выполнения запланированной сделки.
В отличие от задатка, обеспечительный платеж обладает следующими особенностями:
Кредитор только временно получает обеспечительный платеж: до момента наступления оговоренных обстоятельств он не может им распоряжаться. В то же время у него нет обязанности платить проценты за использование средств.
Что касается аванса, то его функция — исключительно платежная. Аванс не обязывает участников договора к каким-либо действиям. Если какая-либо сторона откажется от исполнения условий договора, то нужно только вернуть аванс за услуги или товары, которые не были предоставлены. Сторона вправе не возвращать аванс, но для этого ей необходимо доказать частичное исполнение обязательств, на которое была потрачена уплаченная сумма. Аванс могут запрашивать риелторы, не возвращая его при срыве сделки: они утверждают, что потратили деньги на публикацию объявлений, поиск жилья, фотосъемку и другие услуги.
В процессе удостоверения сделки нотариус устанавливает личности участников договора, их право на проведение сделки, анализирует условия договора на их соответствие законодательству РФ, а также консультирует клиентов по поводу юридических последствий совершаемых ими действий.
Оформить договор задатка у нотариуса необходимо, поскольку данный специалист — не заинтересованное в предмете договора лицо, что позволяет ему соблюдать права обеих участников в одинаковой степени. Нотариально оформленный договор задатка позволит участникам сделки разобраться с тем, что такое задаток и чем он отличается от других видов платежей. Результат — отсутствие претензий сторон по отношению друг к другу и судебных разбирательств.
При этом стороны самостоятельно договариваются о том, кто и в каких размерах несет расходы по оформлению договора.
