Договор доверительного управления имуществом у нотариуса

Доверительное управление недвижимостью, в сочетании с контрактом с профессиональным управляющим, дает возможность владельцу правильно и выгодно использовать свою собственность. Нотариальное заверение договора гарантирует его соответствие закону и защиту интересов двух сторон.

Стороны договора

В соответствии со статьей 1012 Гражданского кодекса РФ, владелец имущества, который также является контрагентом, передает другому лицу (доверительному управляющему) право распоряжаться имуществом. То, в свою очередь, обязуется действовать в интересах учредителя договора или третьего лица (бенефициара). Доверительным управляющим может быть юридическое лицо (организация) или индивидуальный предприниматель.

В нормативно-правовых актах предусмотрено два случая, при которых учредителем может быть любое лицо, в том числе не являющееся ИП:

• когда инициаторами заключения соглашения ДУ становятся наследники, и его цель _ сохранить наследство (ст. 1173 ГК РФ);
• если в роли учредителя выступает орган опеки, опекун или выбранный опекуном попечитель, и цель договора ‒ защита прав подопечного (ст. 38 ГК РФ).

Особенности

Заключение и удостоверение данного договора регламентируется ст. 1012-1026 ГК РФ.

В договоре в обязательном порядке указывается:

1. Конкретный объект, который передается в управление с указанием стоимости, подтвержденной документально.
2. Данные лица, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
3. Вознаграждение управляющему (сумма и вид выплат).
4. Срок действия и условия досрочного прекращения.

Необходимые документы

Для заключения договора потребуется представить:

• документы, доказывающие права на имущество (или наследство);
• справку о характеристиках объекта
• документы, подтверждающие его стоимость;
• выписка из реестра об отсутствии ограничений прав на имущество и сделки с ним;
• если объект — совместно нажитое имущество, то согласие супруга;
• если собственник несовершеннолетний, то разрешение органов опеки.

Договор управления наследственным имуществом

Статья 1173 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает такой договор, целью которого является обеспечение безопасности наследственного имущества до окончательного определения наследников и передачи имущества покойного, происходящего через шесть месяцев после смерти наследодателя. Такие активы, как компании, интеллектуальная собственность и недвижимость, требуют не только охраны, но и управления.

До заключения договора доверительного управления наследственным имуществом независимым оценщиком должна быть проведена оценка той части имущества, которая передается в доверительное управление.

Нотариус в качестве учредителя доверительного управления заключает договор доверительного управления таким имуществом, при этом нотариус обязан контролировать исполнение доверительным управляющим своих обязанностей не реже, чем один раз в два месяца.

Условия

Доверительное управление реализуется в отношении нижеприведенных объектов:

• предприятия, имущественные комплексы, доли ООО;
• ценные бумаги;
• исключительные права и другое имущество.

Сколько по времени действует договор

По общему правилу данный договор заключается на срок не более пяти лет. Его действие прекращается в следующих случаях:

1. Смерть, недееспособность доверительного управляющего.
2. Отказ доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью лично осуществлять доверительное управление имуществом.
3. Банкротство доверительного управляющего.
4. Смерть бенефициара (или ликвидация, если речь идет о юридическом лице).
5. Отказ собственника от договора по иным причинам.

Сторона, прекращающая договор, должна уведомить другую сторону за три месяца.

Доверительный управляющий несет ответственность за ущерб, который был причинен имуществу из-за его некомпетентности или небрежности при исполнении своих обязанностей, а также за свои действия.