Особенности военной ипотеки

Военная ипотека — это программа государственной поддержки жилищного строительства для военнослужащих. Она предоставляется на льготных условиях и позволяет получить жилье в собственность или в долгосрочную аренду.

Участниками этой ипотечной программы являются лица, служащие в Вооруженных Силах РФ и подписавшие контракт с 2005 года.

Вот как она работает:

1. Идет накопление средств из ежегодных взносов, которые делает государство на счет заемщика, и доходов от инвестирования.
2. В течение 3 лет пользоваться деньгами нельзя.
3. Копить средства можно сколько угодно, увеличивая сумму за счет доходов от инвестиций.
4. В случае если служащий захочет купить недвижимость, а денег ему не хватит, ему предоставляется право самостоятельного оформления ипотеки в банке. Начальным взносом в таком случае выступят накопленные средства.

Как оформить военную ипотеку через нотариуса?

Можно обратиться к нотариусу для удостоверения договора купли-продажи недвижимости с использованием средств, предоставленных на приобретение жилья с использованием средств накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Нотариус проверит документы и убедится в их правильности и законности.

Далее нотариус подготовит договор купли-продажи недвижимости с учетом особенностей по военной ипотеке, а также подаст на регистрацию заявление и прилагаемые к нему документы в орган, осуществляющий государственный регистрационный учет недвижимости о переходе права собственности, права собственности и обременения.

После чего человек сможет получить деньги от банка по ипотеке и начать погашение кредита в соответствии с условиями договора.

Подключение к процессу нотариуса позволяет убедиться в законности сделки и защитить интересы в случае возникновения споров или проблем.

Заемщик уволился со службы: что в таком случае?

Если расторгнуть контракт, отслужив менее 20 лет, то придется возвращать все предоставленные государством в течение десяти лет средства, и выплачивать ипотеку самостоятельно (согласно ч. 4 Постановления Правительства № 370 и ст. 10 № 117-ФЗ). Но стоит также отметить, что существуют особые основания для ухода со службы. Например, если уйти в отставку по состоянию здоровья, то возвращать предоставленные государством деньги не придется. Однако если кредит не был погашен к тому моменту, то дальше выплачивать его придется заемщику самостоятельно.

Какие необходимы документы?

Поскольку оформление военной ипотеки — это комплексный процесс, в котором принимает участие третья сторона в лице Росвоенипотеки, то заемщику потребуется собрать внушительное количество бумаг: заявление, форма которого разнится в зависимости от банка, паспорт, согласие на обработку даны, свидетельство участника программы.

На практике случается и такое, что банк может потребовать дополнительные документы в индивидуальном порядке. Среди них:

• выписка из техпаспорта объекта;
• справка об отсутствии задолженности;
• документы от застройщика;
• кадастровый паспорт.

В исключительно редких случаях кредитная организация может запросить документы об образовании и об источнике основного дохода.

Для упомянутой выше Росвоенипотеки также понадобятся отдельные документы. Речь идет о договоре об открытии счета, проекте договора ЦЖЗ и акте передачи-приема жилого объекта.

Кто имеет право на военную ипотеку?

На участие в этой ипотечной программе могут претендовать военнослужащие в разном звании. Согласно п. 12 Постановления Правительства № 89, это офицеры, получившие звание после 2005 года. Стоит отметить, что они составляют большую часть участников программы, поскольку их к ней подключают автоматически. Что касается офицеров, получивших свое звание раньше запуска программы, то им в индивидуальном порядке потребуется подать рапорт для участия в ней.

Также получить военную ипотеку могут мичманы или прапорщики со стажем службы в 3 года и более и рядовые (если полностью отслужили по первому контракту и заключили второй).

Военная ипотека выдается людям в возрасте от 22 до 45 лет. Погасить ее нужно будет до 45 лет.