Что такое наследственный договор?

Наследственный договор — это соглашение, которое подтверждает право вступления в наследство после выполнения некоторых условий. Согласно документу, наследодатель может возложить на будущих наследников обязанности, в том числе функции, направленные на защиту интересов третьих лиц.

Особенности

Наследственный договор в России применяется не так хорошо, как в странах Европы и США. Законного понятия о подобном соглашении в нашей стране не существовало, но после внесения изменений в Гражданский кодекс в 2019 году форму постепенно вводят в наследственное право.

Пример: пожилой человек готов отписать квартиру дальнему родственнику, но только если он сделает ремонт в квартире и будет оказывать помощь в уходе.

Если прописанные условия ограничивают правоспособность потенциального наследника, наследственный договор признают ничтожным. Так, нельзя поставить условие о смене вероисповедания, заставить человека жениться или родить определенное количество детей. В таком случае наследство будет поделено по закону.

Чтобы избежать случаев, когда интересы претендента на наследство или наследодателя могут быть нарушены, подписание такого договора подлежит обязательному заверению у нотариуса.

Стороны

Наследственный договор — это гарантия безопасности имущества от влияния третьих лиц при делении наследства. В качестве наследодателя могут выступать супруги, близкие родственники, друзья или любой дееспособный гражданин. Контроль за осуществлением условий лежит на нотариусе.

Разница между наследственным договором, рентой и завещанием

Все виды соглашений имеют сходство, так как предполагают передачу собственности умершего человека наследнику. Разница между наследственным договором и завещанием выражена в сроках вступления в силу — полгода для завещания, сразу после смерти — для договора. Последний можно расторгнуть только по обоюдной договоренности, тогда как завещание отменяют в одностороннем порядке.

Если сравнивать наследственный договор и ренты, то главным отличием является возможность прописать любые условия, которые должен выполнить наследник, включая неимущественные. Соглашение о пожизненной ренте предполагает только уход и выполнение функций по содержанию наследодателя до конца жизни.

Что нужно знать о наследственном договоре

Такой вид соглашения — оптимальный вариант для наследодателей, которые предъявляют требования к наследникам. Однако стоит учитывать важные моменты:

• никто не гарантирует, что завещатель не продаст собственность, указанную в договоре, даже в том случае, если потенциальные наследники выполнили все условия;
• составление наследственного договора через представителя не допускается, только лично;
• если завещатель составил несколько аналогичных соглашений, касающихся одного и того же объекта, то последнее считается действующим.