Исполнительная надпись нотариуса на договоре залога

Некоторые сделки подразумевают возможность обеспечить исполнение обязательств залогом. Последним может выступать как движимое, так и недвижимое имущество. Залог становится гарантией удовлетворения требований кредитора.

Договор залога можно заключать в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Для обеспечения обязательств по нотариально удостоверенному договору договор залога необходимо также удостоверить. Обязательному нотариальному удостоверению подлежит договор залога доли или ее части в уставном капитале организации. В противном случае соглашение об обеспечении обязательств будут считать недействительным.

Когда применяют залог

В сущности, любую материальную сделку можно обеспечить залогом. При этом залогодателем может выступить третье лицо — поручитель, который не выполняет обязательства, указанные в соглашении.

На практике в качестве обеспечения сделки выступают следующие виды имущества:

• недвижимость, приобретенная с использованием ипотечных средств или банковской рассрочки;
• получение денежных средств в кредит либо при заключении договора займа денежных средств (если речь идет о крупных суммах, залогом может выступать недвижимость, автомобиль);
• товары или оборудование при использовании заемных средств для предпринимательских целей;
• автомобиль, приобретаемый за счет кредитных средств.

Договор залога может быть заключен в качестве самостоятельного документа, но чаще условие о залоге включается в условия основного соглашения отдельным пунктом. Своей подписью должник выражает согласие на права кредитора по взысканию на основании исполнительной подписи нотариуса, то есть во внесудебном порядке.

При осуществлении сделок с недвижимостью согласие владельца имущества на использование его в качестве залога составляют отдельно и удостоверяют в нотариальной конторе.

Документы, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, совершаемых нотариусом

В соответствии со ст. 90 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате» (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023), документами, по которым взыскание задолженности производится в бесспорном порядке на основании исполнительных надписей, являются:

1) нотариально удостоверенные сделки, устанавливающие денежные обязательства или обязательства по передаче имущества;

2) кредитные договоры, за исключением договоров, кредитором по которым выступает микрофинансовая организация, при наличии в указанных договорах или дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;

2.1) договоры займа, кредитором по которым выступает единый институт развития в жилищной сфере, и кредитные договоры, кредитором по которым на основании уступки прав (требований) выступает единый институт развития в жилищной сфере, при наличии в таких договорах займа и кредитных договорах или в дополнительных соглашениях к ним условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;

2.2) договоры поручительства, предусматривающие солидарную ответственность поручителя по кредитному договору, при наличии в договорах поручительства условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;

2.3) договоры об оказании услуг связи в случае неисполнения обязательств по оплате услуг в сроки, установленные в договорах об оказании услуг связи, при наличии в указанных договорах условия о возможности взыскания задолженности по исполнительной надписи нотариуса;

3) иные документы, перечень которых устанавливается Правительством Российской Федерации.

Что нужно предоставить нотариусу

Для проставления исполнительной подписи предъявляют:

• договор (из перечня ст. 90 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), в котором прописано условие о внесудебном взыскании или соглашение о залоге;
• расчеты, раскрывающие сумму долга, подписанные взыскателем с указанием платежных реквизитов;
• копии уведомления о наличии задолженности, направленного должнику не менее чем за 14 дней до обращения к нотариусу за совершением исполнительной надписи;
• подтверждения ранее поступивших средств от должника.

Оценку предмета указывают в заявлении (можно указать первоначальную стоимость объекта, указанного в соглашении).

Что означает исполнительная подпись нотариуса для должника

Извещение должнику об исполнительной надписи направляет нотариус в течение трех дней после ее совершения. Взыскание производят в порядке, установленном гражданским процессуальным законодательством.

Совершение исполнительной надписи нотариусом — это важнейший инструмент для решения споров во внесудебном порядке.

При помощи исполнительной надписи нотариуса снижается нагрузка на судебные органы, а долговые споры решаются быстро.

Исполнительная подпись позволяет кредитору начать взыскание имущества в принудительном порядке без обращения в суд.

В каких случаях нотариус не ставит исполнительную подпись на залоговое соглашение

Нотариус не имеет права поставить исполнительную подпись в случаях:

• своевременной выплаты долга или его части;
• принятия мер по обеспечению иска в суде;
• невозможности принудительного изъятия имущества.

Изъять имущество в принудительном порядке невозможно в случаях, если в качестве залога выступает единственное жилье всех членов семьи должника. В таком случае в специальной отметке будет указана не недвижимость, а сумма долга.

По заявлению нотариус может отложить совершение надписи на некоторое время. Такое возможно в случаях, если неплательщик не согласен с расчетами и желает оспорить требования кредитора в судебном порядке.