Помощь нотариуса при покупке гаража

Сделки по регистрации прав на недвижимость практически всегда сопровождаются услугами нотариуса. Гараж — недвижимое имущество, а значит, помощь специалиста при покупке машино-места — это гарантия безопасного оформления договора.

Способы покупки гаража

В России покупка гаража возможна различными способами:

• передача членства в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) — самый простой способ: заключается сделка в простой письменной форме. Обязанности по удостоверению уступки членства лежат на председателе кооператива;
• продажа приватизированного машино-места в гаражном кооперативе — передача права собственности после получения кадастрового паспорта и регистрации в Росреестре;
• продажа гаража, не входящего в кооператив. Например, если он продается вместе с земельным участком.

Переоформление членства в ГСК — самый сомнительный способ, нужно внимательно подходить к вопросам правовой безопасности.

Владельцы и потенциальные покупатели мест в ГСК должны понимать, что невозможно купить или продать машино-место, если оно не зарегистрировано в государственных органах. Если гараж нигде не зарегистрирован, пользователь должен обратиться в территориальную организацию госрегистрации и оформить владение в установленном порядке.

Роль нотариуса в сделке

При передаче членства в кооперативе нужно правильно составить договор. Простая письменная форма хотя и допускается, но лучше обратиться в нотариальную контору.

Чтобы обезопасить покупателя при покупке пая в ГСК, нотариус:

• проверит документы продавца, справку об уплате пая и подтверждение членства, проведет все необходимые проверочные мероприятия;
• сделает запрос на подтверждение статуса земельного участка, ввода в эксплуатацию и законности кооператива.

Услуги нотариуса помогают совершать безопасные сделки, поэтому лучше оформить соглашение по передаче прав пользования через удостоверенный договор.

Если гараж оформлен в собственность, его относят к недвижимому имуществу, а значит, для оформления покупки потребуется составить договор купли-продажи с нотариальным удостоверением. Одновременно с заверением сделки в обязанности нотариуса входит передача сведений в Росреестр для указания нового собственника. Приобретение отдельно стоящего гаража требует повышенного внимания к юридической чистоте, особенно в случаях долевого владения. Услуги нотариуса при сопровождении подобных сделок не просто желательны, но и обязательны.

Какие документы потребуется предоставить

Алгоритм покупки:

• выбор гаража и проверка документов;
• согласование условий с продавцом;
• обращение в нотариальную контору;
• оформление договора купли-продажи;
• регистрация нового собственника.

Покупателю достаточно предъявить паспорт, в некоторых случаях — согласие супруга или супруги. Расширенный пакет документов предъявляет продавец. Список включает устав ГСК, паспорт гаража, подтверждение оплаты пая, а для приватизированных объектов — кадастровый паспорт и иные необходимые для удостоверения сделки документы.

Услуги нотариуса позволят оформить покупку безопасно и правильно, избежать возможных проблем и получить выписку из ЕГРН на объект недвижимости. При удостоверении сделок с гаражами нотариус взимает федеральный тариф, а также составление, подготовку проекта договора и стоимость технического оформления (региональный тариф).