Нотариальное удостоверение соглашения об оформлении в общую долевую собственность жилого помещения, приобретенного с использованием маткапитала

В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 12.06.2024) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Доли при этом определяются из соображений равенства долей материнского капитала.

Порядок определения долей

Приведем порядок действий по оформлению общей долевой собственности:

1. Покупка жилья с использованием средств материнского капитала (заключается договор купли-продажи).
2. Как правило, для подтверждения своих намерений об исполнении обязательства об оформлении приобретенного имущества в общую собственность, лицо, использующее средства материнского капитала обращается к нотариусу для удостоверения соответствующего Обязательства.
3. Само обязательство об оформлении в общую собственность лица, использующего средства материнского капитала, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) должно быть исполнено в течение шести месяцев после снятия обременения с объекта недвижимого имущества, в случае если объект был под ипотекой, либо в течение шести месяцев с даты возникновения такого обязательства (после перечисления денежных средств Пенсионным фондом).
4. Пенсионный фонд перечисляет денежные средства на цели либо погашения первоначального взноса, либо на иные цели при приобретении недвижимости.
5. При необходимости погашается задолженность по займу.
6. Нотариус удостоверяет Соглашение об определении долей в таком жилье.

Важно! Удостоверение Соглашения нотариусом не требуется в следующих случаях:

1. Если в Соглашении определяются доли исходя из суммы средств материнского капитала на каждого члена семьи, а оставшаяся часть (доля) не делится между супругами, а остается в их совместно собственности (в Соглашении отсутствуют элементы Брачного договора).
2. Имущество покупалось сразу в собственность супругов и их детей, при этом при покупке доли были уже определены.
3. Супруг отсутствовал на момент перечисления семейного капитала и на момент погашения задолженности по кредитному соглашению (на момент оформления Соглашения).

Приведем также установленные законом сроки для государственной регистрации права.

На основании нотариально заверенной сделки при предъявлении документации нотариусом в электронном формате регистрация занимает максимум один рабочий день (не считая дня подачи документов и дня принятия решения).

На основании сделки, заверенной в нотариальной конторе, при самостоятельном направлении документов через МФЦ в бумажном формате сроки увеличиваются до пяти дней.

Какие потребуются документы

Для определения долей и нотариального заверения соглашения потребуются следующие официальные бумаги:

1. Российские паспорта для удостоверения личности сторон.
2. Документы, подтверждающие рождение детей (Свидетельства о рождении).
3. Свидетельство о браке.
4. Брачный договор (при наличии).
5. Правоустанавливающая документация на недвижимость (договор купли-продажи).
6. Кредитный договор.
7. Выписка из банка, подтверждающая погашение кредита.
8. Сертификат на семейный капитал.
9. Справка из Пенсионного фонда о направлении средств материнского капитала.

Обратите внимание, что перечень официальных бумаг не является исчерпывающим, нотариус может запросить и другие документы при необходимости.

Таким образом, при определении долей в квартире, купленной на средства маткапитала, должно составляться соглашение, которое заверяется нотариусом. Рекомендуется заранее подготовить необходимые документы, чтобы процедура прошла без нарушения сроков.