Нотариальное удостоверение сделки по отчуждению доли в праве общей долевой собственности

Основные позиции гражданского законодательства по нотариальному удостоверению сделок отражены в ст. 163 Гражданского кодекса Российской Федерации, по которому

Удостоверенная нотариальная сделка прошла проверку на законность, по сделке нотариусом у каждой стороны сделки проверены права на ее совершение.

Когда услуги нотариуса обязательны?

— в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась;

— Если нотариальное удостоверение сделки является обязательным.

Вот некоторые из них, часто удостоверяемые нотариусом:

— Договора дарения

— Договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости;

— Договора мены долей в праве общей долевой собственности на объекты недвижимости;

— Брачные договора;

— Договора постоянной ренты, договора пожизненного содержания с иждивением;

— Соглашений о разделе совместного нажитого имущества супругов;

— договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость.

Из этого правила есть исключения. Не требуется нотариального удостоверения сделок:

• квартира, находящаяся в общей долевой собственности всех членов семьи, продается целиком;
• сделки, связанные с имуществом, входящим в состав паевого инвестиционного фонда или приобретаемого для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
• сделок по отчуждению земельных долей;
• договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями.

Обязательное нотариальное удостоверение требуется при отчуждении недвижимости или ее доли, принадлежащей несовершеннолетним или тем, кто признан ограниченно дееспособным, либо с лицом находящемся под опекой.

Что не требует нотариального заверения

• Сделки по отчуждению или ипотеке всеми совладельцами своих долей в праве общей собственности по единому договору.
• Сделки с имуществом, входящим в состав ПИФ либо предназначенным для его пополнения.
• Отчуждение долей в праве общей собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, в соответствии с законом № 101-ФЗ.
• Отчуждение и приобретение долей в праве общей собственности на недвижимость, если договор предусматривает переход права на жилое помещение.
• Оформление ипотечного соглашения с банками и компаниями, выдающими кредиты.
• Оформление частей объекта недвижимости, связанное с изъятием земли для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, в ряде ситуаций отчуждение доли в объектах недвижимого имущества требует нотариального удостоверения. При нарушении этого правила договор будет считаться ничтожным, а значит, он не влечет никаких правовых последствий.

Чтобы избежать неприятных последствий, рекомендуется своевременно обратиться к нотариусу. Нотариус изучит представленные на сделку документы, проведет правовую экспертизу, проведет все необходимые проверочные мероприятия, удостоверит надлежащим образом и по желанию сторон представит в Единый государственный реестр недвижимости заявление о государственной регистрации переходе прав и необходимые скан-образы документов по защищенным каналам связи.