Заверение у нотариуса заявления об отсутствии зарегистрированного брака

Некоторые гражданско-правовые сделки предполагают предоставления согласия супруга на ее совершении, эта необходимость обуславливается статусом совместного имущества. Это требование всегда касается сделок с недвижимостью, которые совершает один из супругов. Также такое согласие могут потребовать банки при оформлении кредита или поручительства. Если участник гражданско-правового отношения не состоит в зарегистрированном браке, от него может требоваться предоставление документа об отсутствии брака.

Нормативно-правовые основы

Законодательство о нотариате рассматривает нотариальное действие по подтверждению подписи в рамках ст. 80 Основ законодательства о нотариате как свидетельствование подписи. Нотариус:

• подтверждает, что документ подписало лицо, чью подпись он удостоверил;
• подтверждает то, что указанные паспортные данные соответствуют документу.

Здесь может возникнуть необходимость при предоставлении заявления в уполномоченные органы дополнительно подтвердить отсутствии брачных отношений, например, получить справку из ЗАГСа.

Случаи, в которых заявление необходимо

Заявление может потребоваться при регистрации сделок с недвижимостью: покупке, продаже, залоге, аренде, заключенной на длительный срок и подлежащей регистрации. Статус совместного имущества семьи требует согласия и мужа, и жены на сделку. Если сделка совершается от имени одного лица, от второго предоставляется удостоверенное нотариально согласие на сделку. Если человек одинок, то справка об отсутствии брака подтвердит это.

Нередко такое заявление требует банк при оформлении договоров кредита, залога, поручительства. Если сделку с недвижимостью без согласия супруга или подтверждения его отсутствия не зарегистрируют, то договор залога или поручительства может быть расторгнут судом, поэтому банки запрашивают подтверждение отсутствия брака.

Также своевременно оформленное заявление защитит собственника при возникновении спора на объект недвижимости со стороны бывшего супруга, докажет, что на момент совершения сделки собственник в браке не состоял.

Порядок оформления документа

Нотариальное действие выражается в заверении данного заявления. Оно состоит из трех элементов:

• данные, удостоверяющие личность гражданина, паспортные, информация о месте жительства;
• заявление об отсутствии зарегистрированных в установленном порядке брачных отношений;
• подпись заявителя с расшифровкой.

Форма заявления стандартная, подлинность подписи заявителя удостоверяется нотариусом. Лицо предоставляет нотариусу паспорт. Если в паспорте стоит штамп о регистрации брака, и нет штампа о разводе, дополнительно предоставляется свидетельство о расторжении брака в подлиннике.

Нотариус проверяет только документы, к базе ЗАГС он не обращается. Он подтверждает, что подпись на заявлении поставлена в его присутствии именно тем лицом, чей паспорт ему предъявлен. Он проверит подлинность фамилии, если она была изменена при вступлении в брак или при разводе, может дополнить данные в заявлении информацией из свидетельств, например, номером и датой выдачи свидетельства о разводе.

Если брачные отношения существуют, но штампа в паспорте нет и заявление недостоверно, нотариус не будет нести ответственности за неверные сведения.

Расходы на подготовку документа складываются из обычной пошлины за совершения нотариального действия и стоимости технической работы. Факт удостоверения подписи фиксируется в реестре нотариуса.