Все о договоре дарения: от составления до отмены. Актуальная информация на 2025 год

Решили подарить квартиру или долю в ней близкому человеку? В 2025 году законодательство претерпело ряд изменений, и привычная процедура стала сложнее.

Разберемся, как оформить дарственную правильно, избежать рисков и сэкономить время.

Суть договора дарения: безвозмездность — прежде всего

Гражданский кодекс РФ (ст. 572) определяет дарение как сделку, где ключевым является принцип безвозмездности. Даритель передает имущество одаряемому без требования чего-либо взамен.

Любая попытка поставить встречное условие (например, передать квартиру в обмен на пожизненное содержание) может привести к признанию договора недействительным. Важно не только оформить документы, но и четко выразить именно дарение.

Случаи, требующие обязательного участия нотариуса

С 2024 года для всех сделок по дарению недвижимости стало обязательным нотариальное удостоверение. Это нововведение было принято для защиты граждан от мошеннических схем.

Раньше оформить дарственную можно было просто через МФЦ, что часто использовали злоумышленники. Они вводили в заблуждение пожилых или социально незащищенных людей, заставляя их подписывать договор дарения вместо другого документа, например, договора ренты.

Нотариус же выступает независимым гарантом: он проверяет чистоту сделки, добровольность воли дарителя и отсутствие давления, что сводит риски обмана к минимуму.

Важно подчеркнуть, что новый закон не предусматривает никаких исключений. Без участия нотариуса подарить квартиру, дом или долю в недвижимости теперь не смогут даже самые близкие родственники — родители и дети, супруги, бабушки и внуки. Законодатели убрали эту льготу из первоначального проекта, чтобы сделать защиту максимально универсальной. Это помогает избежать ситуаций, когда под видом дарения между родными скрываются другие сделки или когда одного из собственников с долей в квартире пытаются убедить оформить дарственную без понимания последствий.

Таким образом, нотариус становится обязательным посредником для любой дарственной на недвижимость, обеспечивая законность и безопасность процедуры для всех сторон.

Преимущества нотариального заверения: ваша уверенность в завтрашнем дне

Обращение к нотариусу — это не просто трата денег, а инвестиция в безопасность сделки. Нотариус выполняет комплексную проверку:

• устанавливает дееспособность и добровольность волеизъявления сторон, исключая давление или заблуждение;
• проверяет юридическую историю объекта по актуальной выписке из ЕГРН, выявляя обременения (аресты, залоги);
• несет полную материальную ответственность за законность сделки благодаря системе гарантий;
• самостоятельно и в сжатые сроки подает документы на регистрацию в Росреестр в электронном виде.

Налогообложение: зависит от степени родства

Главный вопрос для одаряемого — нужно ли платить налог? Ответ зависит исключительно от родства:

• близкие родственники (супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры) освобождены от уплаты НДФЛ;
• все остальные (друзья, знакомые, гражданские супруги) обязаны уплатить налог в размере 13 % от кадастровой стоимости полученного имущества.

Даритель не получает дохода, поэтому обязанности по уплате налога у него не возникает.

В каких случаях дарственную можно оспорить или отменить

Закон (ст. 578 ГК РФ) предусматривает возможность отмены дарения в строго ограниченных случаях:

• если одаряемый совершил покушение на жизнь или здоровье дарителя либо его близких;
• если подаренная вещь (имеющая большую неимущественную ценность) из-за небрежного обращения одаряемого находится под угрозой безвозвратной гибели;
• если в договоре прямо прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Отдельно стоит отметить, что оспорить сделку могут кредиторы дарителя, если дарение было совершено накануне банкротства и ухудшило их положение.

Оформление договора дарения в 2025 году требует повышенного внимания к деталям. Обязательное нотариальное удостоверение долей — это не бюрократическая преграда, а механизм защиты прав всех участников сделки и профилактика мошенничества.

Правильный подход к оформлению — залог вашего спокойствия и гарантия того, что ваша воля будет исполнена точно так, как вы задумали.