Получение выписки из ЕГРН через нотариуса

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — важный документ, содержащий сведения о недвижимости, ее владельцах и правах на объект. С марта 2023 года доступ к данным о собственниках ограничен, однако получить выписку, в том числе с данными владельца, можно через нотариуса при наличии законных оснований.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — важный документ, содержащий сведения о недвижимости, ее владельцах и правах на объект. С марта 2023 года доступ к данным о собственниках ограничен, однако получить выписку, в том числе с данными владельца, можно через нотариуса при наличии законных оснований.

Зачем нужен нотариус для получения выписки из ЕГРН?

С 1 марта 2023 года сведения о собственниках объектов недвижимости закрыты для общего доступа в целях защиты персональных данных. Тем не менее, нотариусы имеют законное право запрашивать и выдавать такие сведения, если это необходимо для защиты законных интересов граждан. Например, в ситуациях:

• Раздела совместно нажитого имущества при разводе,
• Включения недвижимости в состав наследства,
• Подтверждения права собственности при наследовании,
• Решения споров, например при заливе квартиры соседями и необходимости обращения в суд,
• Сделок с недвижимостью, когда требуется удостоверить личность собственника.

Таким образом, нотариус становится посредником, который может запросить выписку с данными собственника, если представлено подтверждение необходимости этого документа.

Как получить выписку из ЕГРН через нотариуса?

Процесс получения выписки через нотариуса включает несколько шагов:

1. Подготовка документов, подтверждающих необходимость получения сведений. Например, при заливе — акт затопления с номером квартиры виновника.
2. Обращение в нотариальную контору с заявлением об удостоверении факта наличия сведений в ЕГРН.
3. Нотариус оценивает представленные доказательства. Если их достаточно, он направляет запрос в Росреестр.
4. Росреестр обрабатывает запрос и направляет готовую выписку нотариусу.
5. Нотариус выдает заявителю свидетельство об удостоверении факта наличия сведений в ЕГРН и оригинал выписки.

Если доказательств недостаточно, нотариус не сможет выдать вам ни сведения, ни выписку из ЕГРН.

Способы получения и стоимость

Есть два способа получения выписки через нотариуса:

• Личное обращение в нотариальную контору;
• Онлайн через личный кабинет на сайте нотариальной палаты при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП). В этом случае выписка выдается в электронном виде, и берется только госпошлина, без дополнительных сборов.

Что нельзя сделать через нотариуса?

Нотариус не заверяет выписки, полученные самостоятельно на портале Госуслуг или другом сервисе, если гражданин хочет заверить такой документ отдельно. Нотариус может выдать выписку и удостоверение о наличие сведений только при своем прямом запросе.

Заключение

Получение выписки из ЕГРН через нотариуса — законный способ получить информацию о собственниках недвижимости, когда это необходимо для защиты прав и интересов. Это особенно актуально при судебных разбирательствах, а также спорных ситуациях с недвижимостью. При обращении к нотариусу важно подготовить достаточные доказательства, подтверждающие право на получение таких сведений.