Дарение квартиры близкому родственнику в 2026 году

Передача квартиры по договору дарения в 2026 году остается одним из самых востребованных способов оформления недвижимости внутри семьи. Такой вариант часто используют родители, желающие заранее передать жилье детям, супруги, а также другие родственники, которые хотят избежать наследственных споров в будущем.

При этом правила оформления существенно изменились. С 13 января 2025 года договоры дарения любой недвижимости между физическими лицами оформляются исключительно через нотариуса. Простая письменная форма больше не применяется, даже если сделка заключается между самыми близкими родственниками.

Новые требования направлены на дополнительную защиту собственников жилья и снижение числа мошеннических действий с квартирами.

Почему дарственную теперь оформляют только у нотариуса

Ранее многие граждане самостоятельно составляли договор, после чего подавали документы на регистрацию через МФЦ. Теперь такая схема не действует.

В 2026 году нотариальное удостоверение считается обязательным этапом процедуры. Нотариус проверяет:

• законность сделки;
• наличие права собственности у дарителя;
• отсутствие арестов и ограничений;
• дееспособность участников;
• добровольность подписания договора.

После заверения документов нотариус сам отправляет сведения в Росреестр в электронном формате. Благодаря этому регистрация проходит быстрее и безопаснее.

Кто освобождается от налога при дарении квартиры

Одно из главных преимуществ дарственной между близкими родственниками — отсутствие налога на доходы физических лиц.

В 2026 году от уплаты НДФЛ освобождаются:

• родители и дети;
• муж и жена;
• бабушки, дедушки и внуки;
• родные братья и сестры;
• усыновители и усыновленные дети.

Если квартира передается кому-либо из перечисленных лиц, налог 13 % платить не нужно.

Например, при дарении квартиры сыну, дочери или супругу никаких налоговых обязательств у получателя жилья не возникает.

Если же недвижимость оформляется на дальнего родственника либо постороннего человека, получателю придется уплатить налог с кадастровой стоимости объекта.

Какие бумаги понадобятся для оформления дарственной

Перед посещением нотариальной конторы необходимо заранее подготовить документы. Стандартный перечень включает:

• паспорта участников сделки;
• выписку из ЕГРН;
• документы о праве собственности;
• кадастровые сведения на объект;
• подтверждение родства;
• нотариальное согласие супруга при необходимости;
• дополнительные справки по запросу нотариуса.

В отдельных ситуациях могут потребоваться дополнительные документы, например, подтверждение дееспособности собственника.

Как проходит оформление дарения квартиры

Процедура передачи недвижимости по договору дарения в 2026 году состоит из нескольких этапов.

Сначала стороны собирают необходимые документы и обращаются к нотариусу. После проверки информации нотариус подготавливает текст договора и удостоверяет сделку.

Затем документы передаются на государственную регистрацию. После внесения изменений в ЕГРН одаряемый становится полноправным владельцем квартиры.

Подтверждением перехода права собственности считается актуальная выписка из реестра недвижимости.

Сколько стоит оформление дарственной в 2026 году

Итоговые расходы зависят от стоимости жилья и региона оформления сделки.

Как правило, в стоимость входят нотариальный тариф, услуги технического и правового характера, госпошлина за регистрацию права собственности.

Точную сумму рассчитывает нотариус после изучения документов.

Можно ли отменить договор дарения

После государственной регистрации вернуть квартиру обратно достаточно сложно. Дарственная считается полноценной сделкой по передаче имущества.

Оспорить договор можно только через суд и исключительно при наличии серьезных оснований:

• оформление под давлением;
• недееспособность дарителя;
• мошеннические действия;
• подделка подписей;
• нарушение требований закона.

Именно поэтому обязательное участие нотариуса значительно снижает риск дальнейших споров между родственниками.